Stadthaus zum Kauf 399.000 € 13 Zimmer 355 m²<br/>Wohnfläche 583 m²<br/>Grundstück Wallerstein Wallerstein 86757

Monat
13Zimmer
355 m²Wohnfläche
583 m²Grundstück

Herr Rick Jarrett

4punkt0 Immobilien

Einzigartiges Ensemble: Denkmalhaus mit ELW und freistehendem EFH

Dieses attraktive Angebot umfasst ein größtenteils renoviertes, denkmalgeschütztes Reiheneckhaus mit 223 m² Wohnfläche (5 Schlafzimmer), ein neues Einfamilienhaus (EFH) mit 132 m² Wohnfläche und einem nach Süden ausgerichteten Garten sowie eine separate, sanierte Wohnung mit 70 m² zur Straßenseite. Das gesamte Grundstück umfasst eine Fläche von 583 m².

Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich besonders für Kapitalanleger. In den letzten 10 Jahren wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, wobei die Außenfassade des Haupthauses noch einen neuen Anstrich benötigt. Eine Dachsanierung sollte in den kommenden Jahren eingeplant werden. Der Keller ist trocken und frei von Schimmel.

Im Haupthaus befindet sich auf der Straßenseite eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit separatem Eingang. Die oberen Etagen sind über die Hofseite zugänglich und beherbergen 5 Monteurzimmer, die sich eine geräumige Wohnküche und ein modernes Badezimmer teilen. Ein großzügiger Balkon im 1. Obergeschoss, nach Süden ausgerichtet, ergänzt das Angebot.

Das Hintergebäude wurde 2021 zu einem Einfamilienhaus umgebaut. Es bietet auf ca. 132 m² ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche, ein Büro, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Eine überdachte Terrasse führt in den ruhig gelegenen Garten. Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiges Studio und ein weiteres Badezimmer. Zwei Lagerräume stehen im Erdgeschoss des Gebäudes zur Verfügung.

Das Haupthaus ist als Baudenkmal eingetragen und Teil des historischen "Sechsherrenbaus", der 1788/90 von einer Genossenschaft aus sechs Bauherren errichtet wurde. Die offizielle Denkmalbeschreibung nennt es ein "Wohnhaus, langgestreckter, zweigeschossiger Bau mit Mansardwalmdach, übergiebeltem, dreigeschossigem Mittelrisalit, Ecklisenen und einem Haupteingang mit geschweiftem Sprenggiebel".

Das Grundstück liegt im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet. Der Denkmalschutzstatus des Haupthauses ermöglicht steuerliche Vorteile durch Sonderabschreibungen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
voll unterkellert
Terrasse
Kabelanschluss
Denkmalschutz-Afa
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

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Lage

Wallerstein, Wallerstein (86757)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wallerstein ist eine Marktgemeinde im Landkreis Donau-Ries, etwa fünf Kilometer nördlich von Nördlingen gelegen. Mit einer Einwohnerzahl von rund 3.500 Menschen, einschließlich der Ortschaften Birkhausen, Ehringen und Munzingen, bietet Wallerstein eine gute Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Anbindung.

Die Gemeinde zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Kindergarten, Grund- und Mittelschule sowie die Realschule sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Banken. Für die medizinische Versorgung sorgt ein breites Angebot an Ärzten, und ein Alten- und Pflegeheim ist ebenfalls vor Ort. Die rege Vereinskultur macht Wallerstein zu einem lebenswerten Ort, an dem sowohl Jung als auch Alt gut eingebunden sind.

Freizeitmöglichkeiten
Wallerstein bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, die den Ort besonders für Naturliebhaber und aktive Menschen attraktiv machen. Die Umgebung ist ideal für Wanderungen und Radtouren, insbesondere durch die idyllische Natur des Donau-Ries. Zahlreiche Vereine bieten sportliche und kulturelle Aktivitäten an - von Fußball und Tennis bis hin zu Musik und Gesang. Auch das Wallersteiner Umland lädt mit seinen gut ausgebauten Wanderwegen und Aussichtspunkten zu Erkundungstouren ein.

Zudem sorgt der nahegelegene Naturpark "Nördlinger Ries" für zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Der Park bietet nicht nur zahlreiche Wander- und Radwege, sondern auch ein interessantes geologisches und historisches Umfeld, das besonders für Familien und Hobbyforscher spannend ist.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1890
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

399000 €

1.123,94 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

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Alle Angaben basieren auf den Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Haftungsausschluss: Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstige Zwischenverwertung der Angebote bleiben vorbehalten.

4punkt0 Immobilien
86650 Wemding

Telefon: 090929678450
Web: www.4punkt0.com
E-Mail:hallo@4punkt0.com Stichworte Nutzfläche: 582,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.16, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 4.21, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.14, Distanz zum Gymnasium: 5.03, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.26, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.07, Distanz vom Zentrum: 0.01 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Anbieter der Immobilie

4punkt0 ImmobilienGewerblicher Anbieter

Kaplan-Keller-Straße 7, 86650 Wemding

Herr Rick JarrettDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hkqg56

Referenznummer: 2024-128