Einfamilienhaus zum Kauf

110000 €110.000 €1.158 €/m²

Finanzierung ab 448 €/Monat

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5Zimmer

95 m²Wohnfläche

688 m²Grundstück

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Wirsberg, Wirsberg (95339)

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Anpacker aufgepasst - das könnte Ihr Haus sein!

Ein bisschen fühlt man sich an das Märchen von Dornröschen erinnert, wenn der Blick durch die Büsche und Bäumchen des ehemals prämierten Naturgartens auf das Haus fällt.
Die Idylle soll aber nicht darüber hinweg täuschen, dass an diesem Haus ein bisschen Sanierungsbedarf herrscht. Je nach eigenem Ermessen ein bisschen mehr oder ein bisschen weniger.

Der Zugang zum Haus wurde später baulich überdacht und bildet jetzt einen geschlossenen Windfang, zwischen Haus und Garage.
Im Haus erwartet Sie im Erdgeschoß eine Diele, die Küche, das große, helle Wohnzimmer, daneben das Esszimmer und ein Gäste WC. Ausgang in den Garten bietet sich von der Küche oder vom Wohnzimmer auf die Terrasse und dann in den Garten.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume verschiedener Größe, teils mit sehr großen Fensterflächen oder sogar mit einem französischem Balkon. Außerdem befindet sich ein Badezimmer hier oben.
Im Obergeschoß gibt es noch keine schrägen Wände. Damit bietet sich die Möglichkeit auf dem Boden des Dachgeschosses Dämmung auszulegen und damit die Wärmeisolierung der obersten Geschoßdecke nachzurüsten.
Außerdem steht im Dachboden jede Menge Speicherplatz zur Verfügung.

Jede Menge Platz gibt es auch im Kellergeschoss. Hier sei erwähnt, dass baujahrtypisch Spuren von Feuchtigkeit auftreten. Nichts, was die Standsicherheit des Hauses gefährdet, aber eben so, wie in fast allen Häusern dieses Alters.

Beheizt wird das Haus mittels Nachtspeicherofenheizung und einem Kachelofen, der nur noch im Notbetrieb geheizt werden darf. Hier ist also Modernisierung notwendig.

Auf dem Grundstück befindet sich die bereits erwähnte Garage, die mit elektrischem Toröffner ausgestattet ist.
Außerdem sind ein Gartenschuppen mit ausgebautem und beheizbarem Raum sowie ein ehemaliger Geflügelstall vorhanden.

Wer sich nicht scheut anzupacken, der kann hier sein Eigenheim finden!

Sonstiges Für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zu Verfügung.

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Wir beraten Sie auch gerne in unseren Büroräumen in der Buchbindergasse 6 in 95326 Kulmbach. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 41,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 16.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00