Einfamilienhaus zum Kauf 360.000 € 5 Zimmer 104 m²<br/>Wohnfläche 290 m²<br/>Grundstück Möckern Leipzig 04159

Monat
5Zimmer
104 m²Wohnfläche
290 m²Grundstück

Herr Philipp

Philipp Finanz GmbH

Leipzig - Möckern: Doppelhaushälfte in begehrter Sternsiedlung

Diese charmante Doppelhaushälfte mit Erker aus dem Jahr 1935 befindet sich dank umfassender Modernisierungsmaßnahmen in einem ausgezeichneten Zustand. Bereits im Jahr 2002 wurden das Dach, die Heizungsanlage, die Sanitäranlagen, die Elektrik sowie die Wärmedämmung der Außenwände erneuert. Im Jahr 2020 erfolgte eine umfassende Kernsanierung, bei der Fußböden, Fenster, Türen, Verputz, Sanitäreinrichtungen, Malerarbeiten und Trockenbau komplett erneuert wurden. Alle Arbeiten wurden stets von professionellen Fachbetrieben ausgeführt.

Das Einfamilienhaus erstreckt sich über vier Etagen – Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – und bietet auf einem 290 m² großen Grundstück eine gemütliche Wohnfläche von 104 m². Aufgrund der Dachschrägen im Dachgeschoss wird die Wohnfläche gemäß der Wohnflächenberechnung zwar reduziert, jedoch ergibt sich dadurch eine deutlich höhere Nutzfläche von ca. 120 m² für das gesamte Haus.

Mit insgesamt 5 Zimmern, bestehend aus einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmern, einem Büroraum, einem Studio und einem Wohnbereich, bietet dieses Objekt ausreichend Platz für die ganze Familie. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine moderne Küche, ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne, ein zusätzliches Bad mit Dusche sowie ein Gäste-WC. Alle sich im Haus befindlichen Zwischenwände können entfernt werden, sodass Sie den Grundriss nach Ihren individuellen Wünschen anpassen können.

Im Zuge der Modernisierung 2020 wurden sämtliche Fußböden im Wohn- und Schlafbereich neu verlegt. Es wurden hochwertige Teppichböden mit der höchsten Nutzstufe sowie Vinylböden mit hoher Wärmeleitfähigkeit verwendet. Auch die Sanitäranlagen, wie Duschen, Waschbecken und Toiletten wurden komplett ausgetauscht. Die qualitätvollen verbauten Holzfenster mit Isolierverglasung sind im gesamten Haus mit einem Diebstahlschutz ausgestattet und bieten somit eine hohe Sicherheitsstufe.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
voll unterkellert
ausgebautes Dach
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Möckern, Leipzig (04159)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in der charmanten und begehrten Sternsiedlung, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die durch ihre grünen Straßen und entspannte Nachbarschaftsatmosphäre besticht. Diese attraktive Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und liegt in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Diese ausgezeichnete Lage macht das Objekt zu einem idealen Wohnort für Jung und Alt.

Die Kindergärten, Grundschulen und das Werner-Heisenberg-Gymnasium sind sowohl mit dem Fahrrad als auch fußläufig bequem erreichbar. Der nahegelegene Bürgerpark, der 2024 um einen neuen Spiel- und Sportplatz erweitert wurde, lädt zur Erholung und Freizeitgestaltung ein. Auch der Kleingartenverein mit ihrer Gaststätte „Sternhöhe“ ist bequem zu Fuß erreichbar. Die gewachsene Siedlung beeindruckt durch ihren alten Baumbestand und das angrenzende Wäldchen, der Auensee und das Schloss Lützschena liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten können Sie in nur 5 Minuten per Radweg den Stadtteil Lindenthal erreichen.

In der Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland, Edeka, Aldi und Netto sowie lokale Anbieter wie Fleischer und Bäcker. Eine Busverbindung (Linie 80 und 90) verläuft direkt an der Siedlung und die S-Bahn-Station Leipzig Slevogtstraße ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Von da aus gelangen Sie bequem in weiteren 10 Minuten in das Stadtzentrum. Medizinische Einrichtungen wie das Krankenhaus St. Georg und das Ärztehaus, sind in nur 10 Minuten Autofahrt zu erreichen. Die nächstgelegene Autobahnanbindung A14 erreichen Sie in 8 Minuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1935
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

360000 €

3.461,54 €/m²

Provision für Käufer

3,00% (zzgl. MwSt.)

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3.461,54 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.314 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.071 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Für weitere Informationen zum Objekt stehen wir Ihnen gern zur Verfügung!

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Hospitalstr. 14, 04758 Oschatz

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