Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 4.500.000 € 21 Zimmer 920 m²<br/>Fläche 358 m²<br/>Grundstück Herz-Jesu Münster 48155

Monat
21Zimmer
920 m²Fläche
358 m²Grundstück

Herr Sören Heese

SÖREN HEESE IMMOBILIEN GbR

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

MS-Mauritz! Renditestark: Das elegante Wohn-Geschäftshaus

Selten präsentieren sich Mehrfamilienhäuser so perfekt wie dieses: die sorgfältig und mit Bedacht gewählte Mieterklientel gewährleistet ein gepflegtes Erscheinungsbild, welches mit gefragten Wohnungsgrößen Basis für eine stets ebenso geartete Neuvermietung darstellt.
Das elegante 9-Parteienhaus bietet hohen Wohnkomfort mit barrierefreiem Lift und Tiefgarage, großzügige Wohnungsgrundrisse und variabel aufteilbare Büro- und Praxisflächen, so dass eine breite Zielgruppe abgedeckt wird. Die Wohnungen überzeugen sämtlich mit modernen Designböden, viel Licht sowie großen Küchen- und Badlösungen und stellen damit eine ideale Grundlage für langfristige Mietverhältnisse - ein spannendes Investment in gefragter Lage!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

11 Stellplätze: Garage
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Herz-Jesu, Münster (48155)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Münster-City, auf der stark frequentierten Wolbecker Straße und nur wenige Minuten vom beliebten Kreativ-Kai und der Hafenpromenade entfernt. Die Wolbecker Straße, eine der fußläufig belebtesten Ortseinfallstraßen Münsters, zeichnet sich vor allem durch ihren hohen Bekanntheitsgrad aus: Die sehr gute eigene Infrastruktur der Straße mit allen Dingen des täglichen Lebens führt darüber hinaus auch zu einer starken regionalen Frequenz der Bewohner des Hansa- und Erphoviertels. Des Weiteren bietet sie auch vor dem Hintergrund der nahe gelegenen Gastronomieszene, der Anbindung zur Umgehungsstraße sowie der schnellen Erreichbarkeit zur Fußgängerzone einen hohen Grad an Publikumswirksamkeit.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

4500000 €

4.891,30 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

11 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 178.872,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete

25,16

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.891,30 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.251 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.002 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Zustand.
Auffällig ist der gute Pflegezustand innerhalb des Hauses sicherlich der beste Beleg für eine gute Mieterklientel. Die gute Bausubstanz ist eine gute Voraussetzung einer Investition in pflegeleichten Immobilienbesitz.

Die Rendite.
Viele lagespezifische Merkmale, die solide Bausubstanz sowie das mietspiegelkonforme Mietniveau sind wichtige Bausteine dieser grundsoliden Wertanlage - mit derzeit ca. 178.872 ? Jahreskaltmiete aus gesunden Mietverhältnissen eine perfekte Ausgangsbasis für eine gute Immobilieninvestition.

Die Energetik.
Während der analysierte Bundesdurchschnitt für Wohngebäude bei 150 kWh liegt, liegt der Endenergieverbrauch dieser Immobilie (Angaben gem. Ausweis: Baujahr 1986, Gas) bei nur 113 kWh (Energieeffizienzklasse D)!

Die Haftung, Zwischenvermarktung und der Datenschutz.
Die Angaben zu den Eigenschaften der Immobilie stammen vom Eigentümer. Die Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen und wiedergegeben, haben sie jedoch nicht auf Richtigkeit überprüft. Eine Haftung ist dem entsprechend uns gegenüber ausgeschlossen.
Dies Angebot ist freibleibend. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten und kann nicht ausgeschlossen werden.
Sofern Sie sich für unsere angebotenen Immobilien interessieren, schreibt die europäische Datenschutzgrundverordnung Informationspflichten für die Speicherung Ihrer Daten vor, die Sie auf der beigefügten Datenschutzerklärung und hier einsehen können: https://www.soeren-heese.de/datenschutz.html.

Abwesenheitsinformation:
Über die Feiertage und den Jahreswechsel bleibt unser Büro geschlossen: wir melden uns gerne auf Ihre Anfrage spätestens am 06.01.2025 zurück.
Wir wünschen Ihnen und Ihrer Familie fröhliche Feiertage, verbunden mit den besten Wünschen für ein erfülltes, vor allem aber gesundes neues Jahr. Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 920,00 m², vermietbare Fläche: 920,00 m²

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

SÖREN HEESE IMMOBILIEN GbRGewerblicher Anbieter

Ludgeristr. 113, 48143 Münster

10 Jahre Partnerschaft

Herr Sören HeeseDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Impressum Profil

Online-ID: 2d4ka5f

Referenznummer: SHI 1943