Wohnung zum Kauf 259.000 € 2,5 Zimmer 69,4 m²<br/>Wohnfläche 01.01.2025<br/>Verfügbarkeit Wyhlen Grenzach-Wyhlen 79639

Monat
2,5Zimmer
69,4 m²Wohnfläche
01.01.2025Verfügbarkeit

Sparkasse Lörrach-Rheinfelden Immobiliencenter

Herr Andreas Pohl

Sparkasse Lörrach-Rheinfelden Immobiliencenter

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Ihre 2,5-Zimmer-Traumwohnung im Dachgeschoss in Wyhlen mit neuer Küche und neuem Bad.

Willkommen in dieser hellen 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Grenzach-Wyhlen/ OT Wyhlen, die sich in einem gepflegten 6-Familienhaus befindet (Baujahr 1993, massiv) und keine Wünsche offen lässt!
Die Wohnung wurde 2022 frisch renoviert (Küche, Bad, Gäste-WC, Steckdosen und Schalter, Fliesenboden, alles neu und noch nicht benutzt).
Der großzügige Grundriss umfasst:
Wohn-/Esszimmer: Ein geräumiger, heller Mittelpunkt der Wohnung mit Zugang zum sonnigen Südbalkon - perfekt, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Schlafzimmer: Ruhig gelegen, mit ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und ein gemütliches Ambiente.
Küche: Hochwertig renoviert (2022) mit einer modernen Einbauküche inkl. Induktionsherd mit in die Herdplatte eingelassenem BORA-Dunstabzug, Spülmaschine, Kühlschrank, Gefrierschrank.
Badezimmer: Zeitlos und modern (renoviert 2022) mit Badewanne, Dusche, stilvollen Fliesen und hochwertigen Armaturen.
Gäste-WC: Ebenfalls frisch renoviert und mit neuer Ausstattung.
Abstellraum: Praktisch für zusätzlichen Stauraum.
Die Dachfenster (erneuert 2022) lassen viel Tageslicht in die Wohnung und sind im Wohnzimmer bequem per Fernbedienung steuerbar.
Besonderheiten:
Balkon: Südausrichtung mit herrlichem Ausblick und hell.
Carport: Sondernutzungsrecht an einem PKW-Abstellplatz (Kosten: 8.000,00€).
Keller: Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.
In Kürze:
Haus in Massivbauweise.
Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten und neuem Fliesenboden (2022).
Neuer Fliesenboden und neue Sanitäranlagen in Bad & Gäste-WC (2022).
Austausch aller Lichtschalter und Steckdosen (2022).
Dachfenster (2022 erneuert), mit Beschattung außen. Mit elektrischer Beschattung im Wohnzimmer mit Fernbedienung (2022).
Sonniger Balkon in Südausrichtung.
Sondernutzungsrecht am Carport-Stellplatz kann für 8.000,00€ erworben werden.

Kontaktieren Sie mich schnell für einen Besichtigungstermin!
Bei Bedarf besprechen wir mit Ihnen gerne Finanzierungsmöglichkeiten!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.01.2025
Carport
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Wyhlen, Grenzach-Wyhlen (79639)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Grenzach-Wyhlen mit seinen mehr als 14.800 Einwohnern und Einwohnerinnen liegt in Baden-Württemberg im Landkreis Lörrach und dort im Dreiländereck Schweiz, Frankreich, Deutschland - direkt am Rhein und an den Ausläufern des Südschwarzwalds.
Von hier aus ist der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge in die Schweiz, ins Elsass, den Schwarzwald oder in Richtung Bodensee.
Durch die unmittelbare Nähe zum europäischen Verkehrsknotenpunkt Basel ist Grenzach-Wyhlen mit allen Verkehrsmitteln hervorragend zu erreichen.
Hier in der Rheinebene lässt es sich gut leben. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten sind schnell erreicht. Ein Gymnasium, eine Realschule, eine Werkrealschule und zwei Grundschulen befinden sich in Grenzach-Wyhlen.
Die Gemeinde gilt auch bei Berufspendlern als attraktiver Wohnort. Die Buslinie 38 bietet eine ideale Verbindung nach Basel.

Das Haus liegt im Ort Wyhlen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

259000 €

3.732,53 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

8000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

220 €

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz, Kaufpreis: 8.000,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.732,53 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.427 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.134 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Diese charmante Wohnung ist besonders geeignet für:
Singles und Paare, die ein gemütliches und hochwertiges Zuhause in ruhiger Lage suchen.
Pendler, die eine gute Anbindung an Basel und die umliegenden Städte schätzen.
Kapitalanleger, die in eine gepflegte Immobilie in einer beliebten Wohnlage investieren möchten. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2022, nur Nichtraucher

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparkasse Lörrach-Rheinfelden ImmobiliencenterGewerblicher Anbieter

Haagener Str. 2, 79539 Lörrach

Partnerschaft

Herr Andreas PohlDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h58v53

Referenznummer: L-3702