Wohnung zum Kauf 489.000 € 3 Zimmer 146,2 m²<br/>Wohnfläche ab sofort<br/>Verfügbarkeit Friedrichstadt 25840

Monat
3Zimmer
146,2 m²Wohnfläche
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Claus Oldenburg

VR Bank Nord eG -Immobilien-

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Exklusive KfW-55 Dachgeschoss-ETW in bevorzugter Wohnlage mit 2 Balkonen und Stellplatz

Willkommen im malerischen Holländerstädtchen Friedrichstadt, das weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt ist. Die charakteristischen Bauten der niederländischen Backsteinrenaissance prägen das Stadtbild, während die weitläufigen Grachten mit ihren Brücken eine beeindruckende Kulisse bieten.

Die Wohnlage im Quartier 1621 ist ausgesprochen ruhig in einer wenig befahrenen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr und dennoch zentral gelegen. Mit teilweisem Blick auf eine Gracht fügt sich die hochwertig und massiv erbaute Eigentumswohnanlage ansprechend in die Umgebung ein. Die Infrastruktur des Ortes ist ausgezeichnet, mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie, Schule, Kindergarten in fußläufiger Entfernung erreichbar und einem Bahnhof, der Verbindungen nach Sylt im Norden und Hamburg im Süden bietet.

Die zum Verkauf stehende Wohnung im Dachgeschoss besticht durch einen studioartigen Grundriss mit drei großzügigen Räumen und bietet einen atemberaubenden Blick über die Dächer von Friedrichstadt. Die Erstellung erfolgte in hochwertiger energetischer Qualität (KfW-55 Standard) mit Wärmepumpe, was Energieeinsparungen und langfristige Wertsteigerung der Immobilie garantiert.

Die Ausstattung der Wohnung erfüllt auch höchste Ansprüche, mit einer Planung für eine offene Küche inklusive Kochinsel, elektrischen Rollläden an allen Fenstern (einschließlich Dachflächenfenstern), Fußbodenheizung, Video- und Gegensprechanlage sowie einem Aufzug für einen bequemen Zugang. Zusätzlich bieten separate Abstellräume mit Stromversorgung für E-Bikes praktische Annehmlichkeiten. Jeder PKW-Außenstellplatz (zu dieser Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze) hat eine abschließbare Steckdose mit einem 230-Volt-Anschluss. Mit dem Industriestecker ist dadurch möglich, E-Fahrzeuge mit einer Ladeleistung bis zu 3,2 Kw/Std. zu laden. Die Erfassung der Verbrauchskosten des Stroms erfolgt über den jeweiligen Wohnungszähler.

Besonders erwähnenswert sind die zwei attraktiven Balkone, die Ihnen stets einen ruhigen Rückzugsort bieten und das Wohnen in dieser exquisiten Wohnung zu einem wahren Genuss machen.

Näheres erläutern wir Ihnen auf Wunsch gerne.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
Außen-Stellplatz

Lage

Friedrichstadt (25840)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Friedrichstadt, einer malerischen Stadt in Schleswig-Holstein, die für ihr historisches Erbe und ihren einzigartigen Charme bekannt ist. Diese idyllische Stadt, die auch als das "Amsterdam des Nordens" bezeichnet wird, besticht durch ihre von Grachten gesäumten Straßen und die gut erhaltene Architektur aus dem 17. Jahrhundert.

Friedrichstadt bietet eine ruhige und dennoch lebendige Atmosphäre, die sowohl Einheimische als auch Besucher gleichermaßen begeistert. Mit seinen gemütlichen Cafés, kleinen Geschäften und kulturellen Sehenswürdigkeiten ist Friedrichstadt ein Ort, an dem Geschichte auf moderne Annehmlichkeiten trifft.

Die Stadt ist von einer malerischen Landschaft aus Deichen, Wiesen und Wasserwegen umgeben, die zu erholsamen Spaziergängen und Bootsfahrten einladen. Friedrichstadt ist auch für seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wassersport und kulturelle Veranstaltungen bekannt.

In Friedrichstadt zu leben bedeutet, Teil einer lebendigen Gemeinschaft zu sein, die Traditionen pflegt und gleichzeitig offen für Neues ist. Diese Stadt bietet eine hohe Lebensqualität in einer reizvollen Umgebung und ist ein Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2022
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

489000 €

3.345,88 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

7500 €

Provision für Käufer

2,68 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 7.500,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.345,88 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

3.924 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Bundesland: Schleswig-Holstein

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Friedrich-Ebert-Str. 9, 24937 Flensburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Claus OldenburgDein Kontakt

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Online-ID: 2g8uk5f

Referenznummer: 8352