Maisonette zum Kauf · provisionsfrei

679000 €679.000 €3.482 €/m²

Finanzierung ab 2689 €/Monat

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4Zimmer

195 m²Wohnfläche

2.Geschoss

01.07.2025Verfügbarkeit

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Rosenweg, Burgunderstraße - Napoleonstein, Regensburg (93053)

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Objektbeschreibung 93053 Regensburg (Kasernenviertel)

2 Bäder (eines mit Wanne), zusätzliches separates WC, hochwertige Einbauküche, Smart Home, Fußboden-Zentralheizung mit modernen Fliesen in Betonoptik, Galerie, Kellerabteil, 2 Balkone

Dach mit einer zeitgemäßen Aufsparren-Dämmung komplett neu im Jahr 2015

Gasbrennwerttechnik Heizung neu im Jahr 2015

Verbrauchsausweis mit 123,4 kWh/(m²*a) entspricht Energieeffizienzklasse D, gültig bis 2030

Internet: Glasfasernetz der R-COM

Garage (zuzgl. 20.000 €), weiterer Stellplatz möglich (zuzgl. 15.000 €)
Raumaufteilung Die luxuriöse 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines sehr gepflegten 5 Parteienhauses umgeben von vielen Gärten.

Geht man durch den gut ausgeleuchteten Flur durch die Glastür befindet man sich im 50 m² großen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offener Galerie.

Im rechten Teil dieses großzügigen hellen Raumes besticht die weiße Hochglanz-Küche mit 3 Pocket-Türen und einer 2,80 m * 1,20 m großen Kochinsel, an der man auch gemütlich zu viert sitzen kann. Die Küche ist nicht im Verkaufspreis enthalten!

Von dort hat man einen herrlichen Blick nach Südwesten durch die 5,2 m breite Hebeschiebetüre. Sie verbindet den Koch-, Essbereich mit dem vorgelagerten Balkon, mit sehr viel Platz zum Grillen oder Entspannen, von der Mittagsonne bis zum Sonnenuntergang.

Das Wohnzimmer wir derzeit mit einem modernen, drehbaren Kaminofen beheizt (im Kaufpreis nicht enthalten) und bietet einen beeindruckenden Blick zur Galerie.

Vom Wohnzimmer ist auch der zweite, kleinere Balkon in südöstlicher Richtung zugänglich.

Dieser ist ebenfalls durch das exklusive Bad erreichbar, in dem eine große Badewanne mittig platziert ist. Mit WC, Bidet und einer bodengleichen Walk-Through-Dusche ist es hochwertig ausgestattet. Das elegante Waschbecken wird von drei großen Einbauschränken flankiert.

In der Galerie erstreckt sich der Elternbereich mit Büro-Ecke, Schlafplatz und Ankleide. Hier befindet sich auch das dritte WC. Vom Bett aus kann der Sternenhimmel durch sechs große Dachflächenfenster beobachten werden. Die Dachflächenfenster können alle durch elektrische Außenrollos beschattet und teilweise elektrisch geöffnet werden.

Für die beiden großen Kinderzimmer im unteren Bereich, ist ein separates Bad mit bodengleicher Dusche vorhanden.

Heizung, Licht, Rollos und Lautsprecher können über das vorhandene Tablet gesteuert werden.

In zwei eigenen Kellerräumen findet sich reichlich Abstellfläche.

Besichtigungstermine Auf Anfrage! Besonderheit Die Wohnung könnte in zwei separate Wohnung (55 m² + 140 m²) geteilt werden.

Grundrisse sind ungefähr Angaben!

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, Galerie Sonstiges: ISDN, frei werdend