Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

249000 €249.000 €4.767 €/m²

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2Zimmer

52,2 m²Fläche

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Linz, Linz am Rhein (53545)

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Bitte sehen Sie sich unsere virtuelle 360° Besichtigung unter folgendem Link an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3083305

Sie sind auf der Suche nach Ferienwohnungen als Kapitalanlage? Dann ist dieses Angebot ideal für Sie!

Zum Verkauf stehen zwei nebeneinander liegende möblierte Erdgeschosswohnungen mit unverbaubarem Rheinblick. Beide Wohnungen können zusammen mit dem bestehenden Internetauftritt, den Einrichtungen, dem Kundenstamm sowie den bereits reservierten Übernachtungen übernommen werden. Natürlich kann auch jede Ferienwohnung getrennt erworben werden.

Die beiden Ferienwohnungen sind sehr beliebt bei den Besuchern des Rheintales und werden häufig von Stammgästen wiederholt gebucht.

Diese angebotene stilvolle Ferienwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 28 Wohnungen in unmittelbarer Rheinnähe in Linz am Rhein.
Die Ferienwohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf ca. 52 m² Wohnfläche ein besonderes Wohnerlebnis und besticht durch seine klare und großzügige Raumaufteilung.

Über das Treppenhaus erreichen Ihre Feriengäste den Eingangsbereich der Wohnung.
Sie betreten die Wohnung und werden in der Diele empfangen. Von hier aus gelangen Ihre Gäste zu allen Räumen der Ferienwohnung.
Ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche, eine Küche und ein Schlafzimmer gehören zum Raumprogramm der Wohnung. Das Highlight ist das ca. 23 m² große Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem überdachten Südwest Balkon. Dieser bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert, denn hier kann man das ganze Jahr über bei jedem Wetter entspannt den schönen und traumhaften Ausblick auf den Rhein genießen und die vorbeifahrenden Schiffe beobachten.
Ein separater zur Wohnung gehörender Abstellraum befindet sich im Kellergeschoss. Hier befindet sich auch der Zugang zur Pkw Parkebene.
Ein Fahrstuhl ermöglicht es auch barrierefrei in jede Etage zu gelangen.
Die Wohnung kann auch als freiberufliche Praxis genutzt werden. Eine Erlaubnis liegt hierfür in der Teilungserklärung vor.

Das Hausgeld inklusive der Rücklagen beträgt für das Wirtschaftsjahr 2024 231,- Euro.
Der Miteigentumsanteil der Wohnung am Grundstück beträgt 293 / 10.000.
Der Miteigentumsanteil des Stellplatzes am Grundstück beträgt 2 / 10.000.

Sonstiges Sofern Sie auf eine vielseitig nutzbare Immobilie Wert legen, ist diese Erdgeschosswohnung mit Rheinblick das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis: 14.03.2028
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 105,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 80.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2631537.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Wohnfläche: 52,23 m², Gesamtfläche: 52,23 m², vermietbare Fläche: 52,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Wohnungsnr.: 5, modernisiert: 2012