Maisonette zum Kauf

385000 €385.000 €3.532,11 €/m²

Finanzierung ab 1559 €/Monat

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4Zimmer

109 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Altstadt / Innenstadt 11, Fürth (90762)

Zum Verkauf kommt hier eine im Herzen der Stadt Fürth gelegene, traumhafte und exklusive Dachterrassen-Maisonette-Wohnung mit 109 m².
Die außergewöhnlich schöne Wohnung liegt im 3. Stock eines im Jahr 2003 kernsanierten 5 Parteienhauses und wird spätestens zum Oktober 2024 für Sie bezugsbereit sein.*
Die sehr gepflegte kleine Eigentums-/Wohnanlage liegt sehr ruhig und verkehrsberuhigt in einer 30iger Zone unterhalb der Fürther Altstadt und fußläufig zu den Pegnitzauen.
Das Highlight dieser Wohnung ist eine uneinsehbare Südwest-Dachterasse mit ca. 26 m² und die auch zusätzlich zum Verkauf stehenden 2 Garagen ( mit elektrischen Toröffner mit Funkfernbedienung ), die sich im Erdgeschoß des Hauses befinden und eine davon sogar über einen direkten Zugang zum Treppenhaus verfügt ( je 25.000 Euro die auch einzeln erworben werden können ).
Die Wohnung verfügt über 2 Bäder, eines mit Dusche und WM-Anschluß, sowie ein weiteres im oberen Wohnbereich mit Whirlpool-Wanne und ebenerdiger Dusche, sowie 2 Waschbecken. Im unteren Bereich finden Sie das große, lichtdurchflutete, offene Wohnzimmer. Durch einen schönen Torbogen kommen Sie in den großen und offenen Küchen-/Essbereich ( die Einbauküche aus dem Jahre 2003 ist im Kaufpreis bereits enthalten). Ein Kinderzimmer im Untergeschoß und ein Hauptschlafzimmer im Obergeschoß mit Einbauschränke, sowie ein Gäste-WC runden hier das Bild ab.
Zur Wohnung gehört ein ca. 8m² großes Kellerabteil mit Tageslicht und Strom.

Alle öffentlichen Einrichtungen sind auch zu Fuß bequem erreichbar
- Mitten in der Stadt und doch gleich im Grünen, durch Unterführung schräg gegenüber dem Haus zu den Pegnitzauen.
- Fußläufig erreichbar:
- In 100-150m (1-2min)
- riesige Grünanlage, mit Sportanlage, mit Spielplätzen, an der Pegnitz / im Wiesengrund, der dann in den Stadtparkt mündet (110 m)
- Altstadt Restaurants und Cafés in der Gustav Straße (150m).
- Kindergarten Storchennest (150m), Kirche Evang. (150m)
- In 200-500m 3-5 Minuten
U-Bahn und Bus Haltestelle Rathaus 3 min (260 m)
Volksschule, Montessori Schule, Grund- Mittelschule etc. ca. 250-500m
Fürther Fußgängerzone Einkaufsstraße, Supermarkt, Flair, Innenstadt, öffentliche Einrichtungen, wie Rathaus etc. (350m)
- Außerdem:
Man kann mit dem Fahrrad sehr idyllisch an der Pegnitz entlang innerhalb von 20 Minuten die Nürnberger Innenstadt erreichen.

Sonstiges Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie der Frank Himmelseher schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht Stichworte Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,00 m², Kellerfläche: 8,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 5, Stadtzentrumslage, modernisiert