Seltenes Fundstück: Grundstück mit Altbestand direkt am Ufer des Lindauer Noors
Leben wo andere ihren Urlaub verbringen. Dieses traumhaft, zwischen dem Ostseefjord Schlei und dem Lindauer Noor, gelegene Anwesen ermöglicht die Verwirklichung Ihres Projektes.
Das, durch das Wohnhaus vor Einblicken geschützte, 1169 m² große Grundstück erstreckt sich vom Haus über eine große Terrasse bis direkt ans Wasser zum eigenen Badesteg.
Es bietet fantastische Ausblicke über das Noor mit seiner artenreichen Vogelwelt und, durch die Ausrichtung nach Westen, stimmungsvolle Sonnenuntergänge und Abendszenerien.
Das großzügige Grundstück inmitten unberührter Natur lädt dazu ein sich einen idyllischen Privatbereich zu schaffen um die die Nachmittage am Noor zu genießen.
Das Gebäude ist ein historisch gewachsenes Doppelhaus, das im Jahr 1991 erbaut wurde und eine Gesamtfläche von 220 m² hat bietet.
Zum Verkauf steht eine Hälfte des Doppelhauses mit Option die andere Hälfte ebenfalls zu erwerben.
Es gibt die Option des Abrisses um eine räumliche Distanz zum Nachbarhaus durch einen Neubau (nach bauamtlicher Prüfung) in der Mitte des Grundstückes zu ermöglichen.
Das zweistöckige Haus verfügt im Erdgeschoss über eine Gewerbefläche (46m²) mit Kunden-WC und Hauswirtschaftsraum, die zur Straße hin ausgerichtet ist und aktuell als Frisörsalon betrieben wird.
Ebenfalls im Erdgeschoss, durch einen separaten Eingang erschlossen, befinden sich zwei private Wohnräume sowie das Treppenhaus ins Obergeschoss.
Eine Genehmigung zur Umnutzung des Gewerbebereiches zu Wohnzwecken liegt bei Bedarf vor.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein großzügiges Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, sowie ein heller Wohnraum mit traumhaftem Wasserblick.
Läuft man Richtung Osten erreicht man nach 5 Minuten Fußweg (270m) eine kleine Badestelle an der Schlei.
Nach weiteren 130 m Fußweg erreichen Sie einen kleinen Hafen mit Bootsliegeplätzen.
Obwohl das Gebäude, so wie es ist, direkt zur privaten wie gewerblichen Nutzung in Betrieb genommen werden könnte liegt der eigentliche Reiz in dem enormen Potenzial für die Verwirklichung von Visionen und Umbauplänen, egal ob gewerblich oder privat, im Bestand oder im Neubau.
Ob ein Bed- and Breakfast mit Café, eine private Nutzung plus einer Ferienwohnung oder eine ganz andere Projektidee: Dieses Anwesen bietet die seltene Möglichkeit in Naturlage mit Infrastruktur Ihre Ideen zu verwirklichen.
Das Dach des gewerblichen Anbaus aus dem Jahr 2004 ist für einen Wintergarten oder eine Dachterrasse ausgelegt, was die Möglichkeiten im Bestand weiter vergrößert.
Überzeugen Sie sich selbst von der Einzigartigkeit der Lage zwischen Schlei und Noor und dem Entwicklungspotenzial der Immobilie.
Ich freue mich darauf, Ihnen die Türen zu Ihrem Traumprojekt zu öffnen.
