Bürogebäude zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1190000 €1.190.000 €

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500 m²Grundstück

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Ohligs Unterland - Heide, Solingen (42697)

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Dieses mehrgeschossige historische Wohn-und Geschäftshaus wurde vom jetzigen Eigentümer fast vollständig entkernt und hochwertig modernisiert.

Die Wohnbereiche in der ersten, zweiten und dritten Etage verfügen je Etage über ca. 200 qm, mehrere WC´s, Bäder, Eichendielen, Glastüren und eigenen Strom- und Gaszählern. Die Etagen sind in unterschiedliche Einheiten eingeteilt mit Zugang zum Flur. Ein Aufzug führt vom Keller bis in die obere Etage. Das Dachgeschoß bietet zudem zwei je 55 qm große Wohnungen.

Die jetzige Unterteilung entspricht mehreren Einheiten pro Etage und sind sowohl als Praxen, Büros und auch als Wohnungen vermietet. Es ist sowohl eine gewerbl. wie auch eine Wohnungsvermietung erlaubt. Die zu vermietende Wohnfläche beträgt ca. 640 qm und die vermietete Gewerbefläche 280 qm einschl. Keller.

Im Erdgeschoß befindet sich seit über 10 Jahren ein langjährigen gut eingeführtes Unternehmen, welches den Mietvertrag um weitere 10 Jahre gerade verlängert hat. Die Jahresmiete beträgt dafür 36 TSD Euro netto. Die Netto-Wohnungsmiete liegt bei 72.TSD Euro.

Der Keller wird größtenteils von den Mietern genutzt und bietet einen Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum.

Parkplätze sind am Objekt sowie um das Objekt vorhanden. Die Gesamtmieteinnahmen würden 108 TSD Euro netto betragen.

Sonstiges 5, 95 % Provision inkl. MwSt. werden für den Käufer nach Kaufvertragsabschluß fällig.

Aus Diskretionsgründen wurden hier Musterbilder verwandt. Aus diesem Grund bitten wir Besichtigungen nur mit uns vorzunehmen.

Bitte beachten Sie, dass wir aus gesetzlichen Gründen nur Anfragen mit Ihren kompletten Kontaktdaten ( Name, Anschrift, Telefonnummer und E-mail-Anschrift) bearbeiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr und Haftung. Die Angaben sind ca.- Angaben und wurden vom Verkäufer bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Wir bitten ausdrücklich darum nur diskrete Außenbesichtigungen vorzunehmen und bei Besichtigungsinteresse ausschließlich mit uns Kontakt aufzunehmen.

Sollten Sie noch Fragen haben, so sprechen Sie uns jederzeit unter Tel.: 0212 2625250 oder 2623215. Stichworte Wohnfläche: 727,31 m², Nutzfläche: 400,00 m², vermietbare Fläche: 727,31 m², Kellerfläche: 100,00 m², Dachbodenfläche: 100,00 m², 3 Etagen, modernisiert