Wohnung zum Kauf provisionsfrei 474.000 € 4 Zimmer 104,1 m²<br/>Wohnfläche Niederaichbach Niederaichbach 84100

Monat
4Zimmer
104,1 m²Wohnfläche

Frau Elvira Holzner

Holzner Immobilien GmbH

4-Zimmer-ETW 1. OG Niederaichbach(W3) KFW 40 QNG Objekt Nr. 2024384

Die beiden baugleichen Häuser beeindrucken mit einer modernen Architektur und zeitloser Optik. Mit anthrazitfarbenen matten Dachziegeln und einer weiß/beige verputzten Fassade, die durch graue Farbapplikationen im Erdgeschoss aufgelockert wird, strahlen die Objekte unaufdringlichen Charme aus. Wir bieten Ihnen eine großzügig geschnittenen 4-Zimmer-Etagenwohnung mit circa 104 m². Hier haben Sie jede Menge Platz zur eigenen Entfaltung. Ob als gemütliches Nest für Paare oder als modernes Familiendomizil - diese Wohneinheit im 1. OG bietet vielfältige Möglichkeiten, persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Besonders in Bezug auf Wärme- und Energieversorgung punktet das Neubau-Objekt in KfW 40-Energiehaus-Standard. Die hocheffiziente Grundwasserwärmepumpe reduziert nicht nur den CO2-Ausstoß und die Feinstaubemissionen, sondern auch die Kosten der zukünftigen Bewohner. Fenster und Dämmung entsprechen neuesten Standards, und eine Niedertemperaturflächenheizung mittels Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme. Dank zahlreicher Fensterelemente und der Ausrichtung genießen Sie ein lichtdurchflutetes und angenehmes Zuhause. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, wo Sie Momente an der frischen Luft genießen können. Die Wohnräume bieten genügend Rückzugsmöglichkeiten für alle im großen Wohn-/Ess-/Kochbereich kommen dagegen alle gern zusammen. Ein Kellerraum im Untergeschoss steht Ihnen für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung und kann nach Ihren Wünschen genutzt werden. Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Niederaichbach, einem Ort, der durchdachtes Design, Energieeffizienz und Zukunftsfähigkeit vereint.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
Terrasse
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Kelleranteil

Lage

Niederaichbach, Niederaichbach (84100)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in einer Wohnsiedlung in Niederaichbach. Diese charmante Gemeinde liegt im Landkreis Landshut und beherbergt etwas über 4.000 Einwohner. Sie liegt an der Einmündung des Aichbachtals in das Isartal, was Ihnen eine idyllische und naturnahe Umgebung bietet.

Niederaichbach zeichnet sich nicht nur durch seine reizvolle Landschaft aus, sondern auch durch sein großes sportliches und freizeitliches Angebot. Zahlreiche Sportvereine ermöglichen Ihnen und Ihrer Familie vielfältige Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung. Zudem laden Kneipp-Anlagen und Wanderwege dazu ein, die Natur zu erkunden und zur Entspannung beizutragen.

Für die jüngsten Familienmitglieder stehen in Niederaichbach hervorragende Betreuungsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Kinderkrippen, Kindergärten sowie ein Waldkindergarten und eine Waldspielgruppe. Die Grund- und Mittelschule Niederaichbach sorgt für eine hochwertige Bildung Ihrer Kinder direkt vor Ort.

Ihre neue Wohnung bietet somit nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine lebenswerte Umgebung für Sie und Ihre Familie. Genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens und profitieren Sie gleichzeitig von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und das öffentliche Verkehrsnetz.

Diese Dreizimmerwohnung ist die perfekte Wahl für kleine Familien, die nach einem harmonischen Wohnort suchen, der Natur, Sport, Bildung und Erholung vereint. Erleben Sie gemeinsam mit Ihren Liebsten das beste aus beiden Welten und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Familienleben in Niederaichbach.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

474000 €

4.555,06 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

10000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.555,06 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.043 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.687 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 20,42 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Holzner Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Freyung 608, 84028 Landshut

6 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Frau Elvira HolznerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2dcfp5t

Referenznummer: 2024384