Wohnung zum Kauf 385.000 € 2 Zimmer 60 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Kreuzberg Berlin 10967

Monat
2Zimmer
60 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Frau Dagmar Kleinvogel

Evernest GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Bezugsfrei: Charmanter 2-Zimmer Altbau-Traum im Graefe-Kiez

Der Kreuzberger Graefekiez, lebendig, bunt und multikulturell, ist ein Ort, an dem Geschichte auf Gegenwart trifft und sich verschiedenste Kulturen miteinander verweben.

Herzlich willkommen in der Böckhstraße!
Diese 2-Zimmer-Wohnung im klassischen Berliner Altbau bietet Ihnen die Gelegenheit, den einzigartigen Charme eines der spannendsten und vielfältigsten Stadtteile Berlins zu erleben.

Mit ca. 60 m² Wohnfläche kombiniert diese Wohnung im 2. Obergeschoss klassischen Altbaucharme mit funktionalem Design. Hohe Decken, Stuckverzierungen und Dielenböden verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz. Eine Flügeltür verbindet die beiden Hauptwohnräume und schafft eine harmonische und offene Atmosphäre.

Das Wohnzimmer ist großzügig und vielseitig nutzbar, während die funktional ausgestattete Küche praktisch und gut durchdacht ist. Das Badezimmer wurde kürzlich modernisiert und präsentiert sich kompakt, komfortabel und funktional - zusätzlicher Stauraum wurde oberhalb der räumlichen Erweiterung durch einen Zwischenboden geschaffen, der für mehr Ordnung und Platz sorgt.
Das Schlafzimmer besticht durch seine Helligkeit und besondere Wohnlichkeit und die verbindende Flügeltür verleiht dem Raum eine offene und großzügige Atmosphäre.

Die Wohnung ist derzeit bezugsfrei und gibt Ihnen somit die Freiheit, sie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten - sei es für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage. Der Preis von 6.416,67 Euro pro Quadratmeter und das monatliche Hausgeld von 206,42 Euro bieten ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Investoren, die eine gut geschnittene Immobilie in einem dynamischen und charmanten Viertel suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Altbauklassiker überzeugen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2. Geschoss
Kelleranteil

Lage

Kreuzberg, Berlin (10967)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Graefe-Kiez ist ein charmantes Altbaugebiet in Berlin-Kreuzberg, das sich zwischen dem Landwehrkanal und dem Volkspark Hasenheide erstreckt. Mit rund 18.000 Einwohnern bietet der Kiez eine lebendige, multikulturelle Atmosphäre. Die zahlreichen sanierten Altbauten und die vielen Bäume, ergänzt durch "Mini-Gärten" der Anwohner, verleihen dem Viertel seinen besonderen Charakter.

Hier finden sich eine Vielzahl an Cafés, Restaurants, Geschäften, Büros, Schulen und Kindergärten, die das Leben im Kiez bereichern. Das gastronomische Angebot ist vielfältig und lädt im Frühjahr und Sommer dazu ein, die Außenbereiche der Lokale zu genießen und das Treiben auf den Straßen zu beobachten.

Der Graefe-Kiez ist zudem gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die U-Bahn-Stationen Kottbusser Tor und Schönleinstraße sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile. Die verkehrsberuhigten Bereiche tragen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei und machen den Kiez zu einem idealen Ort zum Leben und Arbeiten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1880
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

385000 €

6.416,67 €/m²

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Laufende Kosten

Hausgeld

206.42 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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6.416,67 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.499 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.649 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Evernest GmbHGewerblicher Anbieter

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Frau Dagmar KleinvogelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hacs5k

Referenznummer: L-OENJNWY