Einfamilienhaus zum Kauf 234.000 € 5 Zimmer 105 m²<br/>Wohnfläche 588 m²<br/>Grundstück Büderich Werl 59457

Monat
5Zimmer
105 m²Wohnfläche
588 m²Grundstück

Frau Nicole Schulte-Tigges

Schulte-Tigges Immobilien

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Gepflegtes Wohnen & Wohlfühlen mit Charme in Werl-Büderich!

In sehr schöner, ruhiger Lage von Werl-Büderich können Sie es sich hier mit Ihren Lieben gemütlich machen und sich rundum wohlfühlen.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein 2-geschossiges, in solider Massivbauweise im Jahre 1954 errichtetes, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit Satteldach, welches weiterhin um eine Garage + um eine ehemalige Stallung großzügig und vorteilhaft ergänzt wurde.

Über das wunderschöne naturbelassene Treppenhaus erreichen Sie die äußerst attraktive Raumaufteilung des Erd- / Dach- und des Kellergeschosses.

Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Küche mit Essbereich, das Wohnzimmer, das Gäste-Zimmer/Homeoffice sowie das neuwertig gestaltete Tageslicht-Wannen-Bad. Zwei Kinder- + 1 Schlafzimmer befinden sich nebst großzügigem Tageslicht-Dusch-Bad im Dachgeschoss der Immobilie. Ausbaureserven des Dachbodens sind vorhanden.

Diese sehr gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie - inclusive Garage + ehemaliger Stallung - ist voll unterkellert und verfügt über ausreichend Abstell- und Stauflächen - sowie zusätzlich über den separaten Kellerzugang - über diesen Sie ebenso - wie über den Hinterausgang - in den großzügigen Gartenbereich mit fruchttragenden Birnen- und Apfelbäumen und diversen Plätzen zum Chillen, Klönen und Wohlfühlen gelangen können.

Der vielfältigen WohnraumGestaltung auf ca. 105 qm Wohn- und Wohlfühlfläche stehen alle Räumlichkeiten zeitnah zur Planung bereit!

Alternativ wäre hier das individuelle Wohnen und Wohlfühlen auf 2 separaten Etagen umsetzbar, da ursprünglich im oberen Wohnbereich ebenfalls Küchenanschlüsse verbaut worden sind.
Somit bietet dieses ehemalige Siedlungshaus aus den 50-er Jahren Platz für ein Pärchen, für eine Familie oder aber auch für Mehrgenerationen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Absprache!
2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Offene Küche
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Linoleum
Kabelanschluss

Lage

Büderich, Werl (59457)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zwischen Ruhrgebiet, Soester Börde und dem Sauerland erwartet Sie hier - in Werl-Büderich - ein idyllisches Wohn- und Wohlfühl-Ambiente mit gemütlichem Dorfkern.
Umgeben eines familienfreundlichen Wohnumfeldes mit zentraler Nähe zur Grundschule - Kindergarten/Kindertagesstätte sowie in die Natur befindet sich diese voll unterkellerte Immobilie als sehr gepflegtes Raumwunder mit einem großzügigem Garten.

Büderich ist mit ca. 3.000 freundlichen Einwohnern ein sehr schöner und beliebter Ortsteil von Werl, welcher Ihnen zudem alles bietet, was für das tagtägliche Leben entscheidend ist: ein moderner EDEKA-Lebensmittel-Markt, einem Bäcker- und Konditor, diversen Kindergärten - und Tagesstätten, einer Grundschule, 2 Friseuren, einem Zahnarzt, einem Kosmetikstudio, diversen Restaurants, einem regionalen Hofladen, einem bekannten hiesigen Möbelhaus - sowie weiterer Anbieter regionaler Kost entlang der B1.

Weiterführende Schulen in Werl sind in 2-3 km mit dem Fahrrad/Bus sehr gut erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1954
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

234000 €

2.228,57 €/m²

Provision für Käufer

3,00 zzgl. MwSt.
Im Erfolgsfall zahlen Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen an die Firma Schulte-Tigges Immobilien eine Courtage von 3% zzgl. der jeweiligen gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

2.228,57 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

859 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.768 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Dieses befindliche Grundstück unterliegt dem Erbbaurecht mit Beginn zum 30.07.1953 und endet spätestens im Jahre 2033 - nach einer Dauer von 80 Jahren. Eine vorzeitige Verlängerung des Erbbaurechts um weitere 49 bzw. 89 Jahre ist bereits möglich - unter Auflage der Erhöhung des Erbbauzinses.
Die Kirche ad St. Kunibertum zu Büderich ist Eigentümerin/Erbpachtgeberin des belasteten Grundstücks. Der aktuelle Erbbauzins beträgt derzeit jährlich ab dem 01.01.2025 € 291,31.

Vermarktung: Die Eigentümer/Auftraggeber haben die Immobilienmaklerin Nicole Schulte-Tigges / Schulte-Tigges Immobilien mit der Veräußerung dieser Immobilie beaufragt.
Somit bitten wir ausdrücklich von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren! Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis Wir freuen uns über die Zusendung Ihrer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 45,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: Kabelkanäle

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Schulte-Tigges ImmobilienGewerblicher Anbieter

Vincenz-Frigger-Str. 20, 59457 Werl

6 Jahre Partnerschaft

Frau Nicole Schulte-TiggesDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2fh5n5v

Referenznummer: 0168