Einfamilienhaus zum Kauf

234000 €234.000 €2.229 €/m²

Finanzierung ab 939 €/Monat

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5Zimmer

105 m²Wohnfläche

661 m²Grundstück

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Büderich, Werl (59457)

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In sehr schöner, ruhiger Lage von Werl-Büderich können Sie es sich hier mit Ihren Lieben gemütlich machen und sich rundum wohlfühlen. 

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein 2-geschossiges, in solider Massivbauweise im Jahre 1954 errichtetes, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit Satteldach, welches weiterhin um eine Garage + um eine ehemalige Stallung großzügig und vorteilhaft ergänzt wurde. 

Über das wunderschöne naturbelassene Treppenhaus erreichen Sie die äußerst attraktive Raumaufteilung des Erd- / Dach- und des Kellergeschosses.

Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Küche mit Essbereich, das Wohnzimmer, das Gäste-Zimmer/Homeoffice sowie das neuwertig gestaltete Tageslicht-Wannen-Bad. Zwei Kinder- + 1 Schlafzimmer befinden sich nebst großzügigem Tageslicht-Dusch-Bad im Dachgeschoss der Immobilie. Ausbaureserven des Dachbodens sind vorhanden. 

Diese sehr gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie - inclusive Garage + ehemaliger Stallung - ist voll unterkellert und verfügt über ausreichend Abstell- und Stauflächen - sowie zusätzlich über den separaten Kellerzugang - über diesen Sie ebenso - wie über den Hinterausgang - in den großzügigen Gartenbereich mit fruchttragenden Birnen- und Apfelbäumen und diversen Plätzen zum Chillen, Klönen und Wohlfühlen gelangen können.  


Der vielfältigen WohnraumGestaltung auf ca. 105 qm Wohn- und Wohlfühlfläche stehen alle Räumlichkeiten zeitnah zur Planung bereit!



Alternativ wäre hier das individuelle Wohnen und Wohlfühlen auf 2 separaten Etagen umsetzbar, da ursprünglich im oberen Wohnbereich ebenfalls Küchenanschlüsse verbaut worden sind. 
Somit bietet dieses ehemalige Siedlungshaus aus den 50-er Jahren Platz für ein Pärchen, für eine Familie oder aber auch für Mehrgenerationen.

Sonstiges Dieses befindliche Grundstück unterliegt dem Erbbaurecht mit Beginn zum 30.07.1953 und endet im Jahre 2033 - nach einer Dauer von 80 Jahren. Eine vorzeitige Verlängerung des Erbbaurechts um weitere 40, 80 bzw. 91 Jahre ist bereits möglich - unter Auflage der Erhöhung des Erbbauzinses.  
Die Kirche ad St. Kunibertum zu Büderich ist Eigentümerin/Erbpachtgeberin des belasteten Grundstücks. Der aktuelle Erbbauzins beträgt derzeit jährlich ab dem 01.01.2025 € 291,31.


Vermarktung: Die Eigentümer/Auftraggeber haben die Immobilienmaklerin Nicole Schulte-Tigges / Schulte-Tigges Immobilien mit der Veräußerung dieser Immobilie beaufragt.
Somit bitten wir ausdrücklich von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren! Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis Wir freuen uns über die Zusendung Ihrer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 45,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: Kabelkanäle