Reichelsdorfer Kelle, Nürnberg (90453)

Herr Tobias Kern

Peter Hüfner Immobilien

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

525000 €

4.038,46 €/m²

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Lage

einfach top -
Nürnberg Süd -
im Stadtteil Reichelsdorf -
in einer Seitenstraße -
eine begehrte Wohnlage -
mit guter Anbindung an den ÖPNV durch Bus und Bahn -
zur S- Bahn- Station sind es ca. 500 m -
von hier sind Sie in ca. 13 Minuten am Nürnberger Hauptbahnhof -
zur Autobahnauffahrt sind es ca. 2,5 km -
so dass Sie mit Ihrem Auto schnell und bequem nach Nürnberg, Fürth oder Erlangen gelangen.

Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Praxen, Kindergarten, Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Dazu ein hoher Freizeitwert:
In der Nähe liegen der idyllische Rednitzgrund und Main-Donaukanal sowie Reichswald. Hier können Sie ausgiebig Joggen, Radfahren oder Wandern.

Weitere Informationen

Courtage 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis Baujahr 1956 Details Das Wohnhaus wurde 1956 in massiver Bauweise errichtet. Es verfügt über eine Abmessung von ca. 9,50 Meter mal ca. 7,90 Meter mit zwei Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss und Keller.

In all den Jahren ist das Anwesen gepflegt und laufend instandgehalten worden.
z. B.:
Dach teilweise neu gedeckt
Elektrik erneuert
Fassade neu gestrichen
Einbau von Isolierglasfenstern in Kunststoffausführung
2 Bäder modernisiert

Die weitere Ausstattung:

nutzbar als Zweifamilienhaus
überdeckter Hauseingang
6 Zimmer auf 2 Etagen zzgl. ausgebautem Dachgeschoss
2 Tageslichtbäder
2 Einbauküchen
Wohnzimmer im Obergeschoss klimatisiert
Kachelofen im Wohnzimmer Erdgeschoss (aber nicht aktiv)
Nachtspeicheröfen
Balkon und Terrasse
Treppenlift
barrierefreier Zugang zum Erdgeschoss
3 Kellerräume
Kelleraußentreppe

großer Garten mit Remise und überdachtem Pool
Garage mit automatischem Torantrieb Sonstiges Energiebedarfsausweis vom 21.08.2023 mit folgenden Angaben: Strom, Endenergiebedarf 192,14 kWh, Baujahr Gebäude 1956, Baujahr Wärmeerzeuger 2008 und 1990, F Bezug sofort möglich Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.038,46 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.316 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.297 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.