Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

379000 €379.000 €837 €/m²

Finanzierung ab 1545 €/Monat

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12Zimmer

453 m²Fläche

230 m²Grundstück

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Kulmbach, Kulmbach (95326)

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Ein seltenes Juwel im Herzen der Kulmbacher Innenstadt: Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren. Direkt in der belebten Fußgängerzone gelegen, nur wenige Schritte vom geplanten Unicampus und fußläufig zum Bahnhof, vereint das Objekt zentrale Lage mit hohem Entwicklungspotenzial. Die direkte Nähe zu einem öffentlichen Parkhaus mit Dauerparkmöglichkeiten erhöht die Attraktivität zusätzlich. Das Ensemble punktet durch die Aufteilung in Gewerbeflächen im Vorderhaus und Wohneinheiten im Hinterhaus, die durch den vollständigen Leerstand sofort individuell projektiert werden können.

Das um 1900 errichtete Gebäude umfasst eine vermietbare Fläche von 453,62 m² auf einem Grundstück von 230 m². Das Vorderhaus an der Langgasse erstreckt sich über drei Etagen, während das Hinterhaus an der Basteigasse vier Etagen bietet. Beide Gebäude sind nicht unterkellert, verfügen jedoch über einen ausbaubaren Dachboden. Das Objekt vereint zwei Gewerbeeinheiten mit großzügigen Flächen und zwei Wohneinheiten, die optimal aufgeteilt sind. Ein Highlight ist der bestehende Lastenaufzug, der die Nutzungsmöglichkeiten erweitert und ideal für eine flexible Neugestaltung ist.

Die Einheiten eröffnen vielfältige Nutzungsperspektiven: Die barrierefreie Ladenfläche im Erdgeschoss der Langgasse bietet auf 155 m² ideale Voraussetzungen für ein modernes Gewerbe. Im Obergeschoss befinden sich 108 m² Büro- oder Wohnfläche, während das Dachgeschoss durch eine innovative Umgestaltung in eine attraktive Wohneinheit mit einzigartigem Charme verwandelt werden könnte. Das Hinterhaus umfasst zwei Wohneinheiten - eine 1-Zimmer-Wohnung mit 29,96 m² und eine 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 59,88 m². Beide sind aktuell leerstehend und bieten Potenzial für hochwertige Vermietungen oder eine Umwandlung in Studentenapartments.

Die solide Bauweise mit Ziegelwänden, teils verkleidet mit Sandsteinplatten, und Holzbalkendecken unterstreicht die Beständigkeit des Gebäudes. Die moderne Ausstattung mit doppelt verglasten Kunststofffenstern (2014) und einer Zentralheizung mit Kupferleitungen bietet eine gute Basis für zeitgemäße Nutzungen. Die Elektrik wurde um 2000 erneuert und alle Einheiten sind separat abgezählt. Zudem ermöglichen die großzügigen Renovierungen des Dachs um das Jahr 1994 sowie der Fenster aus 2014 eine langfristig verlässliche Substanz. Die Lüftungsanlage im Erdgeschoss der Ladenfläche ist ein zusätzlicher Bonus für Gewerbemieter.

Mit seiner erstklassigen Lage, der flexiblen Nutzbarkeit und der hochwertigen Substanz bietet dieses Ensemble eine unvergleichliche Chance für Investoren. Hier lassen sich Wohn- und Gewerbeprojekte realisieren, die sowohl kurz- als auch langfristig rentabel sind. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Objekt in bester Innenstadtlage zu sichern, und gestalten Sie ein zukunftsorientiertes Investment. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr zu erfahren!

Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Stichworte Wohnfläche: 453,00 m², Nutzfläche: 481,47 m², vermietbare Fläche: 453,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 4 Etagen