Villa zum Kauf

555000 €555.000 €2.211 €/m²

Finanzierung ab 2327 €/Monat

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7Zimmer

251 m²Wohnfläche

472 m²Grundstück

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Horstmar, Lünen (44532)

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Diese charmante Villa wurde im Jahre 2008 auf einem ca. 472 m² großen Erbpachtgrundstück in bester Wohnlage von Lünen Horstmar in der Nähe des Seeparks erbaut.
Ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert bietet die Villa heute mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 251 m² optimalen Wohnraum für drei eigenständige Wohneinheiten. Auf Wunsch kann die Villa mit sehr wenig Aufwand zu einem Ein- oder Zweifamilienhaus umgestaltet werden.

Die Villa bietet mit ihrer gehobenen Ausstattung ein Ambiente zum Wohnen und Wohlfühlen. In den Jahren 2020 bis 2022 wurde noch einmal viel Investiert, wie z.B. Badezimmervergrößerung, Wandöffnungen für offenes und freies Wohnen, Vergrößerung der Küche, Einbau eines offenen Kamins, Setzen von Pflanzcontainern und Umgestaltung des Gartens, Einbau einer Küchenzeile im Dachstudio, etc..

Der Energieausweis ist bereits beantragt und wird derzeit erstellt. Eine Geothermie-Heizung sorgt für umweltfreundliche und kosteneffiziente Wärme im gesamten KfW-55-Haus. Mit Wasser aus der ca. 3.000 l umfassenden Regenwasserzisterne können Sie kostensparend Ihren Garten bewässern. Somit stehen der monatlichen Erbpacht von 298,30 € sehr niedrige Heizungs- und Bewirtschaftungskosten gegenüber.

In dem ca. 50 m² großen Nebengebäude befindet sich eine große Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor. Im hinteren Bereich des Gebäudes stehen weitere Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung. Der mit Ökosteinen gepflasterte Vorplatz bietet weitere Parkmöglichkeiten für vier Fahrzeuge.

Sonstiges Der Kaufpreis: 555.000,- €

zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)

Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.

[URL="https://3d.vonbohlenimmobilien.de/A1637"]3D-Rundgang[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 251,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 13.6, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.83