Haus zum Kauf

300000 €300.000 €870 €/m²

Finanzierung ab 1250 €/Monat

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12Zimmer

345 m²Wohnfläche

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Markt 6, Reichenbach, Reichenbach/Oberlausitz (02894)

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Das Gebäude umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und ist seit 2008 umfassend modernisiert worden. Es handelt sich um ein vollvermietetes Objekt, das stabile Mieteinnahmen von 23.664,00 € jährlich generiert.

Modernisierungsmaßnahmen seit 2008:

Heizung: Umstellung von Elektronachtspeicherheizung auf eine zentrale Erdgasheizung, installiert in 2014 (Gastherme).
Warmwasser: In allen 7 Einheiten wurde 2014 ein Siemens-Durchlauferhitzer zur Warmwasserbereitung installiert.
Wohnungseingangstüren: 2015 wurden alle Eingangstüren der Wohnungen erneuert.
Kellerräume: 2015 wurden die Kellerwände neu verputzt und die Böden erneuert.
Badezimmer und Innenräume: 2010 wurden in allen Wohneinheiten die Bäder komplett erneuert (neue Fliesen, Badewannen, WCs), sowie neuer Laminatboden und Tapeten in allen Räumen verlegt.
Renovierung in 3. OG rechts: 2013 wurde in der Wohnung im 3. OG rechts das Badezimmer sowie die Wände im Wohnzimmer und in der Küche neu verputzt und gefliest.
Treppenhaus und Erdgeschoss: 2017 wurde das Treppenhaus gestrichen und das Erdgeschoss neu gefliest.
Fassadenerneuerung im Hof: 2016 wurde die Hofseite mit einer Fläche von 190 m² verputzt (Gewebe, Mosaikputz) und gestrichen. Alle Fensterbänke wurden durch Aluminiumfensterbänke ersetzt.
Nächste Modernisierungsmaßnahmen:

Ein kleiner Verbesserungspunkt wäre der Austausch des Türschlosses der Haupteingangstür.

Fazit:

Das Mehrfamilienhaus bietet eine solide Investitionsmöglichkeit mit bestehendem Mietverhältnis, einer attraktiven Rendite und dem Vorteil, dass zahlreiche Modernisierungen bereits erfolgt sind. Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und hat noch weiteres Potenzial zur Wertsteigerung durch kleinere Modernisierungen.

Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 - 848 649 79 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur Regensburg - Sven Wark, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: Stadt Görlitz, Amt für öffentliche Ordnung, Hugo-Keller-Str. 14, 02826 Görlitz. Stichworte Gesamtfläche: 345,00 m², vermietbare Fläche: 345,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1