Doppelhaushälfte zum Kauf 507.670 € 4 Zimmer 118 m²<br/>Wohnfläche 370 m²<br/>Grundstück Unterhaunstadt Ingolstadt 85055

Monat
4Zimmer
118 m²Wohnfläche
370 m²Grundstück

Frau Irene Kirschner

Town & Country Haus

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Leben Sie in einer geräumiger DHH und einem schönen sonnigen Garten mit Ihrer Familie in Ingolstadt

Objektbeschreibung Das Doppelhaus Aura 115 ist die ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl und ländlichem Charme – und bietet viel Raum für eigene Ideen.

Auf rund 115 Quadratmetern Wohnfläche lässt das Doppelhaus Aura 115 keine Wünsche offen. Der Mittelpunkt des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Garten. Hier können Klein und Groß gemeinsam in den Tag starten und Filmabende genießen. Dank dem cleveren Grundriss ist der Eingangsbereich der ideale Ort, um Gäste willkommen zu heißen und sich in den eigenen vier Wänden zuhause zu fühlen.

Das Doppelhaus hat insgesamt fünf Zimmer für die ganze Familie zu bieten. Im Erdgeschoss finden Sie den großzügigen Wohnbereich mit Home-Office, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum vor. Während das Obergeschoss Platz für zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer und Schlafzimmer mit Ankleide bietet.

Werfen Sie einen Blick auf den Grundriss und kreieren Sie auf 115 Quadratmetern Ihr Zuhause.

Der Gesamtpreis von EUR 507.670.- setzt sich aus dem Hauspreis von EUR 310.090.- (zzgl. der üblichen grundstücksabhängigen Kosten und der Baunebenkosten) und dem Grundstückspreis von EUR 197.580.- (inkl. Notarkosten und Grunderwerbsteuer) zusammen.

Energiestandard EH 40 ist ebenso möglich
Das Haus kann auch mit Keller erstellt werden.
Raumaufteilung Netto-Raumfläche nach DIN 277 Erdgeschoss
Wohnen23.5 m²
Küche13.94 m²
Diele6.72 m²
Hausanschlussraum4.89 m²
WC1.92 m²
Arbeiten8.3 m²

Netto-Raumfläche nach DIN 277 Obergeschoß
Gast11.72 m²
Kind11.68 m²
Bad8.88 m²
Flur8.42 m²
Schlafen13.26 m²
Ankleide4.79 m²
Netto-Raumfläche58.75 m²
Netto-Raumfläche59.27 m²

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2025
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
2 Geschosse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Offene Küche

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Unterhaunstadt, Ingolstadt (85055)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ein großes Grundstück in Ingolstadt wird geteilt.

Das Grundstück hat eine gute Lage mit einer sehr guten Infrastruktur, ,kurzen Wegen zu den Geschäften des tägl. Bedarfs, ebenso Schulen, Kindergärten , Kitas, und Restaurant.

Die Bebauung ist nach §34 Nachbarschaftsbebauung möglich.

Energie und Bauzustand

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

507670 €

4.302,29 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. ges. Mwst. auf den GS-Preis

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.302,29 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.291 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.222 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigungstermine finden als Einzeltermine und nach vorheriger Vereinbarung statt.

Ich freue mich auf einen Termin mit Ihnen:

Irene Kirschner
Senior-Franchisepartnerin
Mobil: 0171-4765556
E-Mail: Irene.kirschner@tc.de
Stichworte Zustand: Erstbezug, projektiert Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Town & Country HausGewerblicher Anbieter

Wilhelm-Maisel-Straße 10A, 90530 Wendelstein

Partnerschaft

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Online-ID: 2gv6r5s