Reiterhof zum Kauf

2290000 €2.290.000 €

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470 m²Fläche

110.000 m²Grundstück

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Fördestrasse 3, Holtenau Bezirk 2, Kiel (24159)

Diese großzügige und vielseitige Reitanlage im Stadtgebiet von Kiel erstreckt sich auf insgesamt ca. 11 Hektar Grundstücksfläche, wovon ca. 5 Hektar arrondiert sowie langfristig (12 Jahre) gepachtet und bezahlt sind.

Mit ihrer einmaligen Lage in unmittelbarer Strandnähe bietet die Anlage ein optimales Einzugsgebiet für eine Vielzahl von Nutzungskonzepten, darunter Ferien mit Pferd, Reitschule, Pferdezucht, Pferdesport oder klassische Pensionspferdehaltung.

Das Gelände bietet eine bebaute Fläche von ca. 4.000 m² und verfügt über diverse Stallungen, Reitplätze, Wohnungen sowie zahlreiche weitere Einrichtungen, die vielfältige Betriebsmöglichkeiten eröffnen.

Die Reitanlage liegt in unmittelbarer Nähe zur Ostseeküste und nur wenige Kilometer von der Kieler Innenstadt entfernt. Die Kombination aus ruhiger ländlicher Umgebung und der Nähe zum Meer bietet einzigartige Möglichkeiten, insbesondere für Urlaub mit Pferd und Reiterferien. Die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt zudem für einen guten Zugang zu städtischen Infrastrukturen und Dienstleistungen. Eine nahe angrenzende Straße ist kaum zu hören.

Ausstattung:

Stallungen:
- 50 feste Boxen, teilweise mit vorgelagerten Paddocks
- Offenstallhaltungssysteme
- Kapazität für 60 bis 80 Pferde je nach Nutzungskonzept
- Mehrere (5) Sattelkammern
- 1 Solarium und 4 Waschplätze für Pferde

Reithallen:
- 2 Reithallen, darunter eine große Halle mit den Maßen 20 x 60 m
- Casino (120 m2) mit breiter Fensterfront für einen direkten Blick in die Halle

Reitplätze:
- Außenviereck (20 x 60 m)
- großer Springplatz (90 x 90m)
- Roundpen

Führanlage:
- Große Oval-Führmaschine für zusätzliche Bewegung der Pferde

Wohnungen:
- Mehrere (6) Wohnungen mit insg. 298 m2 auf dem Gelände, aktuell befristet vermietet
- Flexibel nutzbar: Eigennutzung, Vermietung oder eine Kombination aus beidem


Potenzial und Nutzungsmöglichkeiten:
Die Reitanlage bietet dem neuen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung. Egal ob klassischer Reitbetrieb, Pensionspferdehaltung oder Ferien mit Pferd – die vorhandene Infrastruktur erlaubt die Umsetzung zahlreicher Betriebskonzepte.

Zustand:
1976 wurde die erste Halle gebaut und ab dann die Anlage stetig erweitert. Seit 2007 wurden zahlreiche Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt. Die Reitplätze und Außenflächen sind in den letzten Jahren etwas zugewachsen, können jedoch mit geringem Aufwand wieder hergerichtet werden, um voll funktionsfähig zu sein.

Zusammenfassung:
Diese vielseitige Reitanlage bietet alles, was man für einen erfolgreichen und rentablen Betrieb benötigt – von großen Stallungen, zwei Reithallen, Reitplätzen, einer Führmaschine bis hin zu Wohnungen, die flexibel genutzt oder vermietet werden können. Die ausgezeichnete Lage in Kiel und in direkter Strandnähe macht die Anlage besonders attraktiv für Reiturlaub oder Reiterferien. Mit etwas Renovierungsarbeit lässt sich das volle Potenzial der Anlage ausschöpfen und verschiedenste Betriebskonzepte umsetzen.

Zögern Sie nicht, diese einmalige Chance wahrzunehmen und Ihre Pläne auf dieser außergewöhnlichen Reitanlage zu verwirklichen!

Die Reitanlage befindet sich im Stadtgebiet von Kiel, der Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins, und bietet eine hervorragende Kombination aus städtischer Nähe und naturnaher Umgebung. Kiel, bekannt für seine maritime Atmosphäre und als bedeutender Hafen- und Universitätsstandort, hat eine Einwohnerzahl von rund 250.000 Menschen. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz.

Besonders attraktiv ist die Lage der Reitanlage, die nur etwa 3,5 Kilometer vom Strand entfernt liegt. Die Nähe zur Ostseeküste macht die Anlage besonders reizvoll, sowohl für Pferdeliebhaber als auch für Touristen, die den Urlaub am Meer mit Reitsport verbinden möchten.

Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Landschaft, die ländliche Ruhe mit der Nähe zur pulsierenden Stadt Kiel kombiniert. Diese Lage bietet somit eine optimale Balance zwischen Naturerlebnis und städtischem Komfort. Ob für den täglichen Reitbetrieb, Reiterferien oder Ferien mit Pferd – die Lage in Küstennähe und dem Einzugsgebiet von Kiel ist ein großes Plus und verspricht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine hohe Attraktivität für potenzielle Kunden.

In einem Radius von 100 Kilometer erreichen Sie zudem Städte wie Lübeck, Flensburg oder Hamburg.