Bürofläche zur Miete  ·  

provisionsfrei

3238.55 €3.238,55 €Nettomiete zzgl. NK

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230,5 m²Bürofläche

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Himberger Straße 17, Wien (1100)

Zur Vermietung gelangen 2 provisionsfreie Gewerbeflächen mit ca. 70 m² und 230 m² Nutzfläche. Die angebotenen Objekte befinden sich im Erdgeschoß des Hauses. Die Flächen können sowohl als Geschäftslokal als auch als Büro angemietet werden und befinden sich derzeit im Edelrohbau. Die Gewerbeflächen werden nicht branchenfrei vermietet, ein Lebensmittelhandel bzw. Supermarkt ist von Eigentümerseite ausgeschlossen.
Die Liegenschaft befindet sich in einer aufstrebenden Lage des 10. Wiener Gemeindebezirkes, fußläufig zur U1 Linie "Neulaa".  Die spezielle Lage bietet ein breites Spektrum an Nahversorgern, sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der frequentierten Umgebung. 
 
Das Objekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: 
- Sehr gute Lage 
- Gute öffentliche Anbindung an die U-Bahn-Station U1 "Neulaa"
- Gewerbefläche auf einer Etage 
- Edelrohbau
- Provisionsfrei für den Mieter 
- Gute Raumaufteilung
 
Infrastruktur: 
Auf Grund der guten Anbindung zur U-Bahn-Station U1 "Neulaa" ist die Lage sehr begehrt. 
Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: 
-) Buslinie 67A, 67B, 16A, 17A
-) Bahn-Station U1 "Neulaa"
Die Nahversorgung ist hervorragend - Kindergarten, Hochschule, Ärzte, Apotheke, Volksschule, Supermärkte, Drogerien, Geschäfte und verschiedenste Gastronomiebetriebe sind in wenigen Gehminuten entfernt. 
Energieausweis: 
Der Heizwärmebedarf beträgt 50,52 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.
 
 
Gewerbefläche A-1 (70,02 m²):
Kosten: 
Der monatliche Mietzins beläuft sich auf 1.235,18 € (inkl. BK und USt.) im belagsfertigen Zustand (Edelrohbau).
Gewerbefläche A-2 (230,49 m²):
Kosten: 
Der monatliche Mietzins beläuft sich auf 3.886,13 € (inkl. BK und USt.) im belagsfertigen Zustand (Edelrohbau).
 
Der Einzug ist nach Vereinbarung. Die Befristung der Flächen kann verhandelt werden. 
 
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten 
Provision: Provisionsfrei für den Mieter!
Bitte beachten Sie die Vergebührung an das Finanzamt. 
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert
 
 
 
Gerne steht Ihnen Herr Lucas Carlsen für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 3991010 zur Verfügung.
 
!! PROVISIONSFREI - GROSSZÜGIGE BÜROFLÄCHE NÄHE OBERLAA !!
 
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
 
 
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <850m
Apotheke <275m
Klinik <2.025m
Krankenhaus <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <625m
Kindergarten <500m
Universität <1.675m
Höhere Schule <5.050m
Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <725m
Einkaufszentrum <1.075m
Sonstige
Geldautomat <1.025m
Bank <1.025m
Post <1.025m
Polizei <775m
Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <325m
Straßenbahn <2.225m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <1.525m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Nähe: Oberlaa, U1 Neulaa, Buslinien 67A, 67B, 16A, 17A

Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 230,57 m², Gesamtfläche: 245,17 m², Freifläche: 14,66 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,69 m², Bundesland: Wien, Wohnungsnr.: 2