Wohnung zum Kauf 2.248.000 € 7 Zimmer 189 m²<br/>Wohnfläche Rottach Rottach-Egern 83700

Monat
7Zimmer
189 m²Wohnfläche

Jutta Weckerle

München | Sotheby’s International Realty

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Gartenwohnung in Bestlage von Rottach - Egern zur vielseitigen Nutzung

Ihr großzügiges Zuhause mit Wohlfühlcharakter präsentiert sich in Orts-und Seenähe von Rottach-Egern.
Das Einzigartige an dieser Immobilie in Bestlage am schönen Tegernsee sind die außergewöhnlich vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Über das gesamte Erdgeschoss erstreckt sich die komfortable Wohnfläche von ca.190 m² und wird nach Süden und Osten von einer Terrasse mit eigenem Gartenanteil umgeben. Daran schließt sich eine parkähnliche, gepflegte gemeinschaftliche Grünfläche an. Zum Erwerb steht das komplette Erdgeschoss, bestehend aus momentan zwei Wohneinheiten auf stufenloser Ebene.
Die kleine, ortstypische Wohnanlage besteht aus 3 Häusern, im Haus selbst sind nur noch 3 weitere Wohneinheiten beheimatet. Energetisch auf dem heutigen Stand, barrierefrei, mit Aufzug und Tiefgarage -so wohnt man heute und auch in Zukunft, an einem der schönsten und sichersten Orte in Deutschland. Zentral, ruhig und naturnah!
Das Herz der Wohnung stellt der großzügige Wohn-und Essbereich mit Kamin dar, der an kühlen Abenden für gemütliche Stunden sorgt. Von hier aus gelangt man auf die sonnige Terrasse und in den Garten, der zum Entspannen und einem wundervollen Blick auf den Wallberg einlädt.
Wohnkomfort entsteht durch eine harmonische Verbindung von Innen-und Außenräumen in denen die Natur eine große Rolle spielt. Ein idealer Rückzugsort.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit danebenliegenden Badezimmern. Ein drittes Badezimmer, das sich auch als Hauswirtschaftsraum eignet, gibt es im Untergeschoss. Dort existieren 2 weitere, wohnlich gestaltete Hobbyräume, die sich beispielsweise als Schlafzimmer oder Gästezimmer eignen könnten.
Außerhalb der Wohnung führt ein Aufzug bequem von der Tiefgarage bis zur Wohnungsebene.
Wenn Sie Ihren Lebensraum individuell gestalten möchten, haben Sie hier vielfältige Möglichkeiten, zentral und ruhig gelegen , in bester Lage von Rottach-Egern am Tegernsee.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Sofort
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Einbauküche

Lage

Rottach, Rottach-Egern (83700)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Rottach-Egern verbindet auf wunderbare Weise bayrische Tradition mit einem gehobenen Lebensstil. Die malerische und prominenteste Gemeinde am südlichen Ufer des Tegernsees, umgeben von den bayrischen Alpen besticht durch seine idyllische Lage und seine charmante Atmosphäre. Hier existiert Vieles nebeneinander, was das Leben am Tegernsee so liebens-und lebenswert macht. Charmante traditionelle Architektur und elegante Villen bilden eine harmonische Symbiose. Gemütliche Gasthäuser bis hin zur Sternegastronomie verwöhnen ihre anspruchsvollen Gäste auf einem hohen Niveau.
Die Lage der Wohnung ist ideal. Sie befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße und trotzdem zentrumsnah. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Banken und Ärzte.
Auch der Tegernsee mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt. Die Seepromenade lädt mit zahlreichen Boutiquen zum Flanieren und Verweilen ein.
Kultur und gelebtes Brauchtum hat in der Gemeinde einen hohen Stellenwert. Das Seefest entlang der Uferpromenade, die Waldfeste, und den Rosstag feiern Einheimische und Gäste aus aller Welt gemeinsam.
Ganzjährig lädt die reizvolle Bergwelt zu Rad-und Mountainbiketouren und im Winter zum Skifahren ein.
Golfplätze mit fantastischem Blick auf die bayrischen Voralpen sind direkt um den Tegernsee und im näheren Umkreis in einer Vielzahl buchbar.
Zu den Nachbargemeinden Bad Wiessee, Tegernsee, Gmund und Kreuth bestehen außer dem üblichen Linienbusverkehr auch regelmäßige Schiffsverbindungen über den See.
Die Landeshauptstadt München befindet sich rund 50 km entfernt und ist durch die Bayrische Oberlandbahn mit dem Tal verbunden. Den Flughafen München, sowie die Flughäfen von Innsbruck und Salzburg erreicht man in ca. einer guten Stunde mit dem Auto.
Diese Wohnung bietet somit eine attraktive Lage, umgeben von einem malerischen Bergpanorama.
Lassen Sie sich von dem besonderen Lebensgefühl überzeugen, das Ihnen dieser Standort bietet.
Ein Leben in Harmonie mit der Natur in Ergänzung bester Standortqualität.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2007
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

2248000 €

11.894,18 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

35000 €

Provision für Käufer

3,57% brutto (inkl. 19% Mwst. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Laufende Kosten

Hausgeld

793 €

Weitere Preisinformationen

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 35.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

11.894,18 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

6.062 €/m²

Höchster Wert in der Region

16.768 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.)
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.
Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen. Sonstiges
[URL="https://muenchen-sothebysrealty.com"]Homepage[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

München | Sotheby’s International RealtyGewerblicher Anbieter

Maximilianstrasse 13, 80539 München

3 Jahre Partnerschaft

Jutta WeckerleDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fd9f5u

Referenznummer: 6239