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Wohnung zum Kauf
470000 €3.976 €/m²
4,5Zimmer
118,2 m²Wohnfläche
4.Geschoss

IVG Immobilien-Vermietungs-Gesellschaft m.b.H. (IVGmbH)
Frau Maike Guastella
IVG Immobilien-Vermietungs-Gesellschaft m.b.H. (IVGmbH)
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Wohnen am Wöhrder See - derzeit vermietete 4,5-Zimmer-Wohnung in TOP Lage

Objektbeschreibung Die schön aufgeteilte 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 4. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das zur Parkwohnanlage Wöhrder See gehört und kann bequem mit dem Aufzug erreicht werden.

Die Eigentümergemeinschaft ist sehr auf die Erhaltung des Gemeinschaftseigentums bedacht. Gerade wurde die Fernwärmeübergabestation erneuert.

Winterdienst und Hausreinigung werden von einem Hausmeisterdienst übernommen, die weitläufigen Grünanlagen von einem Gärtner gepflegt.

Der Wohnung ist sowohl ein Kellerabteil, als auch ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet.

Ein Fahrrad-/Allgemeinraum sowie ein Wasch- und Trockenraum stehen den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Raumaufteilung Die Fläche von ca. 118,20 qm erstreckt sich über 2 Ebenen.

Alle Räume sind mit Parkett- bzw. Fliesenböden ausgestattet.

In der unteren Ebene befinden sich folgende Räume:
- 2 Abstellräume mit viel Stauraum
- Gäste WC
- Küche mit Einbauten und Elektrogeräten und angrenzendem Essbereich
- offen gestaltete Diele, hier gelangt man direkt in das ca. 22 qm große Wohnzimmer mit Zugang zur 1. Loggia
- Schlafzimmer mit Schiebetüre
- helles Kinderzimmer
- Bad mit Schiebetüre, Badewanne und Waschmaschinenanschluss, weiß gefliest

In der zweiten Ebene befindet sich das großzügige Dachstudio, welches sich ganz individuell gestalten und nutzen lässt. Von hier aus gelangt man auf die 2. Loggia mit weitem Ausblick.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Tiefgarage
  • Personenaufzug
  • 4. Geschoss
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Einbauküche
  • Kelleranteil

Lage

Dr.-Carlo-Schmid-Str. 58, St. Jobst, Nürnberg (90491)
Die Wohnanlage befindet sich in fußläufiger Nähe des Wöhrder Sees und besticht durch die ruhige und grüne Umgebung mitten in Nürnberg.
Hier kann man sich von seinem stressigen Alltag erholen.

Eine gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto, als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln ist gegeben.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1990
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
470000 €
3.976,31 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
15000 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des tatsächlichen Kaufpreises, einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Laufende Kosten
Hausgeld
278 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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3.976,31 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.215 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.977 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Anbieter der Immobilie

IVG Immobilien-Vermietungs-Gesellschaft m.b.H. (IVGmbH)
IVG Immobilien-Vermietungs-Gesellschaft m.b.H. (IVGmbH)Gewerblicher Anbieter
Singerstr. 26, 90443 Nürnberg
Frau Maike GuastellaDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2fqzy5r
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Frau Maike Guastella
IVG Immobilien-Vermietungs-Gesellschaft m.b.H. (IVGmbH)
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen