Wohnung zum Kauf

690000 €690.000 €6.261 €/m²

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3Zimmer

93,3 m²Wohnfläche

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Wien 9.,Alsergrund (1090)

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SELTENE GELEGENHEIT in Kooperation mit Burgstaller-Steiner-Immobilien: hochwertige Neubauwohnung mit bis 31. März 2026 befristetem Mietverhältnis in bester Lage zwischen Universitätszahnklinik beim Arne-Karlsson-Park, mit der neuen U5-Station vorm Haus, zahlreichen Straßenbahnanbindungen und fußläufiger Nähe zu den Universitäten am Ring und dem alten AKH sowie der Universitätsklinik AKH.

Die Wohnung bietet einen ökonomischen Grundriss mit einem zentralen Vorraum (12 m²), einer Wohnküche (43 m²) und zwei getrennt begehbaren Schlafzimmern (14 und 17 m²) sowie einer nordwestlich ausgerichteten Loggia (10 m²).

Die Wohnung wurde als frei finanzierte Eigentumswohnung durch die Firma Mischek errichtet und ist bis 31. März 2026 vermietet, sie eignet sich gleichermaßen hervorragend als Anlagewohnung und zur Eigennutzung für Singles, Paare und Kleinfamilien.

Derzeitige Mietzinsvorschreibung an den Mieter:
HMZ 1 281,33
BK 128,63
USt 141,00
Gesamt: 1550,96

Aufgrund des Bestandsverhältnisses sind Besichtigungen eingeschränkt möglich.

Heizwärmebedarf: 29 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,96

Stichworte Nutzfläche: 103,89 m², Gesamtfläche: 110,20 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,62 m², Kellerfläche: 6,31 m², Gemeindecode: 90901