Wohnung zum Kauf

199000 €199.000 €2.341 €/m²

Finanzierung ab 829 €/Monat

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3Zimmer

85 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Anger-Crottendorf, Leipzig (04318)

Diese exquisite Dachgeschosswohnung befindet sich in einem sanierten, denkmalgeschützten Gebäude aus der Jahrhundertwende (ca. 1900). Die Sanierung im Jahr 2014 vereinte modernen Komfort mit dem historischen Charme des Hauses und bietet eine einzigartige Wohnatmosphäre.
Die Drei-Zimmerwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 85 m² und verfügt über ein ca. 22 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 7 m² großen Loggia. Im Wohnzimmer ist ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Essbereich. Die Loggia eignet sich ideal für gemütliche Abende und gesellige Runden.
Das Schlafzimmer ist ca. 21 m² groß. Hier finden ein Doppelbett, ein großer Wandschrank sowie weitere Kommoden ihren Platz.
Ein weiteres ca. 11 m² großes Zimmer kann individuell als Kinder-/Gästezimmer oder Home Office eingerichtet werden.
Die Küche ist ebenfalls ca. 11 m² groß und länglich geschnitten. Eine Küchenzeile mit zusätzlicher Arbeitsfläche sowie ein weiterer kleiner Essbereich sind problemlos möglich.
Das ca. 6 m² große Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet, sodass Sie den Tag ganz nach Ihren Wünschen beginnen oder ausklingen lassen können.
Das Angebot wird abgerundet von einem abschließbaren Kellerabteil.

Die Wohneinheit ist derzeit vermietet und die Mietpartei ist am Fortbestand des Mietverhältnisses interessiert. Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt ca. 7.740 €. Das Hausgeld beträgt monatlich cal 261 €, wovon ca. 47 € nicht umlagefähige Kosten ausmachen. Zusätzlich fällt eine monatliche Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 43 € an.

Leipzig hat für Großstädte eine gute Infrastruktur mit Nahverkehr, Eisenbahnanbindung, Autobahn A 9, A 14, A 38, Bundesstraßen B2, B6, B87 sowie Flughafen Halle- Leipzig. Das Objekt befindet sich im Stadtteil Leipzig - Anger Crottendorf, ca. 2,5 km östlich vom Stadtzentrum. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Parks, die Platz zur Erholung bieten. Schnelle Anbindung an die Autobahn, öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben. Öffentliche Einrichtungen und diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarfs befinden sich in näherer Umgebung.

Mit der Freischaltung des vollständigen Exposés stellen wir Ihnen ein umfangreiches Lage-Exposé zum Download zur Verfügung. Darüber hinaus erhalten Sie einen Link zur virtuellen Nachbarschaft, in welcher Sie bereits die Wege zum nächstgelegenen Einkaufsmarkt oder zum ÖPNV einsehen können.

Sonstiges Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und organisieren für Sie eine Besichtigung vor Ort.

Bitte übersenden Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon) über das Anfrageformular. Sie erhalten daraufhin eine automatisch Email, wo Sie Ihre Daten nochmals verifizieren müssen sowie der datenschutzkonformen Nutzung einwilligen müssen. Erst dann kann Ihre Anfrage durch uns bearbeitet werden.

Anschließend erhalten Sie von uns den Link zum Web-Exposé, welches Sie sich selbstständig freischalten können und dann Zugriff auf die ersten Objektunterlagen, Innenbildern und eine virtuelle 360°-Tour mit Zugang zu allen Bereichen haben.

Bitte geben Sie uns nochmals eine Rückmeldung, ob unser vollständiges Exposé Ihren Erwartungen entspricht und wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin organisieren können.

Zum Immobilienerwerb gehört für uns als Vermittler, unter anderem auch die Finanzierungsprüfung. Da wir als Bankmakler hier einen ganzheitlichen Ansatz verfolgen, bieten wir Ihnen gern das Detailgespräch mit dem Finanzierungsspezialisten aus unserem Team an. Gern stellen wir den Kontakt her. Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2014, modernisiert, nur Nichtraucher