Mehrfamilienhaus zum Kauf

300000 €300.000 €949 €/m²

Finanzierung ab 1250 €/Monat

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5Zimmer

316 m²Wohnfläche

600 m²Grundstück

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Ludwig-Richter-Straße 4, Hilbersdorf 151, Chemnitz (09131)

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Das im Jahre 1995 komplett sanierte und modernisierte Mehrfamilienhaus (Denkmal) ist Teil eines Doppelhauses und befindet sich im beliebten Chemnitzer Stadtteil Hilbersdorf auf einer ruhigen Anliegerstraße und in bester Wohnlage inmitten anderer Jugendstilhäuser im Viertel. Das Gründerzeithaus überzeugt optisch durch seine Klinkerfassade mit steinernen Gliederungselementen, worauf bei der Restaurierung mit Liebe zum Detail in der Wiederherstellung der Altsubstanz geachtet wurde. Vor dem Haus befindet sich ein begrünter Vorgarten. Das Grundstück hinter dem Haus stellt zwei Pkw-Außenstellplätze bereit sowie einen grünen und bepflanzten Mietergarten mit Wiese, Wäschetrockenplatz und eine kleinen Terrasse. Neben den beiden Stellplätzen im Hof finden die MieterInnen ausreichend Stellplätze auf der Straße vor dem Haus.

Das Haus verfügt mit seinen insgesamt 5 Wohneinheiten über 316 m² vermietbare Wohnfläche: im EG/Hochparterre und 1. OG je zwei geräumige 2-Raumwohnungen mit 52 und 54 m² sowie im DG eine 5-Raumwohnung über 103 m². Darüber liegt der Spitzboden mit mehreren Bodenkammern und einem Wäschetrockenboden. Drei der fünf Wohneinheiten ist je ein kleiner Abstellraum mit Fenster im Treppenhaus zugeordnet. Ein geräumiges Kellerabteil steht jeder Wohnung zur Verfügung.

Alle notwendigen Instandsetzungsmaßnahmen am Gebäude oder an der Gebäudetechnik wurden stets zeitnah ausgeführt, so dass sich das Gebäude in einem sehr guten Zustand befindet. Im Jahr 2014 wurde das Dach mit Faserzementplatten erneuert. Eine umfangreiche Fassadensanierung erfolgte im Jahr 2017 in Abstimmung mit dem Denkmalschutz. Die Gastherme aus dem Jahre 1995 versorgt zuverlässig das gesamte Haus (Zentralheizung). Der Warmwasserkessel und das Ausdehnungsgefäß wurden im Jahr 2017 erneuert.

Drei der fünf Wohnungen im Haus sind aktuell vermietet. Alle Mieterinnen und Mieter leben hier in einer verlässlichen Hausgemeinschaft und schätzen diese sehr. Die Verwaltung des Hauses erfolgt bereits seit vielen Jahren durch unser Familienunternehmen.

Sonstiges Baujahr: 1914
Energiekennwert: 169,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

5 Wohneinheiten - 3 WE aktuell und teils langjährig vermietet
5 Kellerabteile
Spitzboden mit 5 Bodenkammern und 1 Wäschetrockenboden
2 Außenstellplätze im Hof

Begrünter Vorgarten
Mietergarten und kleine Terrasse hinter dem Haus

Vermietbare Fläche: 316,00 m²
monatliche Kaltmieteinnahmen: aktuell 997 €, nach Neuvermietung von 2 WE ca. 1.527,00 € möglich Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 343,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Gemarkung: Hilbersdorf, 3 Etagen, modernisiert: 1995