Wohnung zum Kauf

325000 €325.000 €4.643 €/m²

Finanzierung ab 1316 €/Monat

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3Zimmer

70 m²Wohnfläche

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Neufinsing, Finsing (85464)

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Diese charmante Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² wurde im Jahr 1993 erbaut und befindet sich in einer überschaubaren, kleinen Einheit, einem gepflegten Dreifamilienhaus. Dank der Bauweise im Dachgeschoss verfügt die Wohnung über eine gemütliche Atmosphäre und bietet vom Westbalkon einen schönen, freien Ausblick über die Umgebung. Die Wohnung hat insgesamt 3 Zimmer. Das Wohnzimmer ist hell und großzügig gestaltet und lädt zum Verweilen ein. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Essecke und ist mit modernen Einbaugeräten ausgestattet. Der mit Holz zu befeuernde Ofen, der in der Küche geschürt wird, ist in der kälteren Jahreszeit eine angenehme zusätzliche Heizquelle. Im angrenzenden Wohnzimmer gibt der Kachelofen seine wohlige Strahlungswärme ab, so dass hier die gesamte Wohnung zur Wohlfühloase wird. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer verfügt über eine schöne Eckbadewanne. Zudem gehört zur Wohnung der niedrige Dachspitz, mit Speicherfläche in der auch die eigene Gastherme installiert ist. Der DG-Eigentümer hat das Privileg eine PV-Anlage auf seine Kosten und für sein Nutzen, installieren zu lassen. Weiterhin steht ein eigener, abschließbarer, sehr großer Kellerraum zur Verfügung. Eine gemeinsame Waschküche im Keller mit jeweils eigenen Anschlüssen für Strom und Wasser runden dieses Top-Gesamtpaket ab. An der südlichen Seite des Grundstücks ist ein großer PKW-Stellplatz vorhanden.
Die Lage der Immobilie ist optimal, da sie sich in einer ruhigen Wohngegend befindet und dennoch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und Sportparks sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was den Wohnkomfort nochmals erhöht. Insgesamt handelt es sich bei dieser Dachgeschosswohnung um ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einer gemütlichen und gut gelegenen Immobilie sind oder bei der derzeitig guten Vermietung in eine gute Kapitalanlage investieren.

Aktuell ist die Wohnung gut vermietet.
Eine angedachte Eigennutzung könnte mit den aktuellen Mietern einvernehmlich besprochen werden und wäre in etwa einem Jahr umsetzbar.

Sonstiges "Die Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen." Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1