Doppelhaushälfte zum Kauf

882000 €882.000 €5.068,97 €/m²

Finanzierung ab 3571 €/Monat

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5Zimmer

174 m²Wohnfläche

347 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Klötzlmüllerstraße 135, West, Landshut (84034)

Moderner Wohnkomfort trifft durchdachtes Wohnraumkonzept.
Auf dem ca. 347 m² großen Grundstück wurde soeben eine exklusive Doppelhaushälfte mit Einzelgarage, Außenstellplatz und ein ansprechender Garten in Süd-/ Westausrichtung errichtet.
Die Doppelhaushälfte bietet Ihnen einen perfekten Wohnkomfort. Sowohl die baulichen, als auch die technischen Ausführungen erfüllen die modernsten und höchsten Standards.
Eine besondere Berücksichtigung fand in der Planung vor allem das durchdachte Wohnkonzept. Bei dieser Immobilie treffen Sie auf eine ansprechende Raumaufteilung mit einer Wohnfläche von ca. 174 m².
Im Eingangsbereich empfängt Sie ein Flur, der Ihnen die Möglichkeit bietet, eine Garderobe oder einen Einbauschrank problemlos unterzubringen. Von hier aus können Sie den Wohn-/Essbereich sowie das WC betreten.
Die Küche ist vom großräumigen Wohn-/Essbereich durch eine Vormauerung mit Durchgang abgetrennt und lässt viel Platz für Ihre Traumküche. Der Wohnstil dieser Immobilie gestaltet sich durch die vielen bodentiefen Fenster und Türen als sehr freundlich und lichtdurchflutet.
Die Süd-/Westterrasse und der große Garten laden zum Verweilen und Erholen ein.
Über die hochwertige „Massivholztreppe“ (Eiche astig) gelangen Sie in die weiteren Geschosse des Hauses.
Im 1. Obergeschoss befinden sich drei ansprechende Schlafzimmer sowie eines der beiden Badezimmer. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer begehbaren Dusche, einem Waschtisch, einem WC und einem Badheizkörper ausgestattet.
Über die Massivholztreppe gelangen Sie ebenso in das Dachgeschoss. Ein Hingucker ist hier die Sola Tube (Dachfenster) welches ein angenehmes Licht in den Flur und das Treppenhaus des Dachgeschosses wirft.
Angekommen im Dachgeschoss finden Sie ein weiteres, großes und ansprechendes Zimmer mit herrlichem Ausblick vor. Das auf dieser Ebene errichtete zweite Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer begehbaren Dusche, einem Waschtisch, einem WC, einem Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinen- und Trockneranschluss ausgestattet.
Es wäre auch möglich, diesen Geschossbereich als separate Wohneinheit z.B. für ein Kind zu nutzen.
In dem Anbau des Erdgeschosses befindet sich die Haustechnik. Das Gebäude wird über eine Fußbodenheizung mittels einer Luft/Wasser-Wärmepumpe beheizt.
Ein weiteres Highlight ist die installierte Haussteuerung „TaHoma Switch“. Damit steuern Sie ganz einfach mit Ihrem Smartphone, PC oder Tablet die elektrischen Rollos.
Als Bodenbelag wurden im EG und in den Badezimmern moderne, graue und großformatige Fliesen verlegt - in den Schlafräumen im OG und DG ein hochwertiger Laminatboden.
Ihre Traumimmobilie in begehrter Top-Lage wurde soeben fertiggestellt und kann sofort bezogen werden.
Kaufpreis DHH: 882.000,-€
Einzelgarage: 28.000,-€
Gesamtkaufpreis: 910.000,-€

Die Doppelhaushälfte mit Blick ins Grüne befindet sich in schöner, ruhiger Lage im Landshuter Westen, im Klötzlmüllerviertel, einer der begehrtesten Lagen der Hochschulstadt Landshut (ca. 75.000 Einwohner). Das Stadtviertel Landshut West ist ein junger Stadtteil mit sehr guter Anbindung an den Nah- und Fernverkehr.
Die ideale Lage erfüllt alle Ansprüche des alltäglichen Lebens für Jung und Alt und bietet ein hohes Maß an Flexibilität und Lebensqualität.
Die historische Landshuter Altstadt mit ihrem besonderen Flair können Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad bequem erreichen.
Die anliegenden, reizvollen Isarauen bieten Ihnen eine besonders erholsame Atmosphäre für viele Aktivitäten.
In nur fünf Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Autobahn (A92) sowie in ca. 30 Minuten den Flughafen München.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Klinikum Landshut finden Sie in unmittelbarer Umgebung.
Kindergärten, eine Grundschule, eine Wirtschaftsschule und ein Gymnasium befinden sich sogar nur wenige Gehminuten entfernt.
Ein echtes Aushängeschild dieses Objekts ist zudem eine breite Vielfalt an sport-, kultur- und spielbezogenen Freizeitangeboten.
Viele namhafte Vereine und das nahegelegene Stadtbad runden die Wohnlage durch ein abwechslungsreiches Angebot ab.

Details im Überblick -Doppelhaushälfte mit ca. 174 m² Wohnfläche
-Grundstücksfläche 347 m²
-Terrasse und Garten
-2 hochwertig ausgestattete Bäder mit Gäste- WC
-Qualitative Böden
-Fußbodenheizung
-Luftwärmepumpe
-Garage und Außenstellplätze
-Hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Alu-Rollläden
-Massivholztreppe in Eiche astig
-Sichtdachstuhl im Dachgeschoss
-Kamin für Holzofen
-L- Vordach Sonstiges Provisionshinweis:
2,380 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von den Käufern an die Raiffeisenbank Buch-Eching eG Immobilienabteilung. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit den Verkäufern abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).
Sonstige Kosten:
Der Erwerber trägt die Grunderwerbssteuer von 3,50 % aus dem Kaufpreis der
Immobilie sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2,00 %).
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf oder Preisänderung bleibt vorbehalten.