Wohnung zum Kauf

649000 €649.000 €8.428,57 €/m²

Finanzierung ab 2628 €/Monat

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3Zimmer

77 m²Wohnfläche

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Trudering - Riem, München-Trudering-Riem (81827)

Komfortables, schönes Wohnen auf ca. 77 m² - zzgl. 18 m² Hobbyraum
Kleine gepflegte Anlage in sehr ruhiger Wohnlage
Inkl. Tiefgarage, Einbauküche und Sondernutzungsrecht an Gartenanteil



Baubeschreibung


Wohnen in seiner schönsten Form mit eigenem Gartenanteil!

Die sehr gepflegte, kleine Anlage mit 6 Wohneinheiten und 2 Doppelhaushälften wurde 2002 in München-Waldtrudering errichtet. Die 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² liegt im Erdgeschoss und ist hochwertig ausgestattet, sehr gut geschnitten und bietet somit ein wunderschönes Ambiente und viel Platz für Sie und Ihre Familie. Die Immobilie besticht durch ihre hellen Räume, die umlaufende große Terrasse und den wunderbaren Gartenanteil.
Von der geräumigen Eingangsdiele mit Garderobe und praktischem Abstellraum erreichen Sie die weiteren attraktiven Räumlichkeiten. Diese umfassen ein sonniges Wohn-Esszimmer mit Glas-Erker und Terrassenzugang, ein großzügiges Schlafzimmer (ebenfalls mit Zugang zur Terrasse), ein freundliches Kinderzimmer, eine Küche mit Einbauten und Waschmaschinenanschluss, ein Tageslicht-Bad mit Wanne, Waschtisch, Bidet und WC.
Schutz vor zu viel Sonne bieten Ihnen zwei hochwertige Markisen an der Terrasse und die elektrischen Außenrollos am Glas-Erker des Wohn-Esszimmers.
Über den Hausflur erreicht man den eigenen, hellen und beheizbaren Hobbyraum mit großflächigem Fenster und Lichtschacht. Diese zusätzliche Fläche bietet Ihnen auch optimale Nutzungsmöglichkeiten fürs "Home-Office" oder Ihre Hobbies.
Ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage (ca. 25.000 EUR)
Auch ein Gemeinschafts-Waschraum mit eigenem Waschmaschinenplatz und Fahrrad-Abstellplatz in der Tiefgarage stehen Ihnen als Eigentümer zur Verfügung.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2002.


Das aktuelle Gesamt-Wohngeld - ETW 2 liegt bei monatlich 478 Euro.
Dies teilt sich wie folgt auf: Wohngeld: 416 Euro - Rücklage 62 Euro
Das aktuelle Gesamt-Wohngeld - Tiefgarage 12 liegt bei monatlich 20 Euro.
Dies teilt sich wie folgt auf: Wohngeld: 16 Euro - Rücklage 4 Euro

Die Wohnung wird im Frühjahr 2025 frei zum Bezug!

Ein Schmuckstück - Nah an der Natur und mit bester Verkehrsanbindung!

Waldtrudering ist eine äußerst gefragte Wohnlage im Osten von München, hier verbindet man Stadt und Natur in idealer Weise.
Durch die Stadtrandlage bietet Waldtrudering alle Vorzüge einer Großstadt, ist aber auch ein durch viele Grünflächen geprägter Stadtbezirk mit reichlich Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die Lage der Immobilie bietet auch eine gute Infrastruktur für Sie und Ihre Familie:
- Kindergärten, Grundschule, Gymnasium und Sportverein
- Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
- Ärzte, Zahnärzte, Apotheken u.v.m.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, eine Bushaltestelle findet man ca. 100 Meter entfernt, per Bus sind es 11 - 13 Fahrzeit zum S- und U-Bahnhof Trudering.
Die Auffahrt zur A 99 (München-Haar) ist ebenfalls optimal erreichbar.

Stichworte Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern