Wohnung zum Kauf 262.700 € 2 Zimmer 61,9 m²<br/>Wohnfläche 01.12.2025<br/>Verfügbarkeit Niederbreisig Bad Breisig 53498

Monat
2Zimmer
61,9 m²Wohnfläche
01.12.2025Verfügbarkeit

Herr Edgar Heinen

SEDOS GmbH

Sonnige lichtdurchflutete 2 Zimmer Wohnung direkt am Rhein mit Blick zum Fluss und ins Grüne

Wie fühlt es sich an, unmittelbar in einer komfortablen und sicheren Lage direkt am wunderschönen Rhein zu wohnen? Finden Sie es heraus und genießen Sie genau diesen Wohnkomfort und diese Lebensqualität.
In direkter und unverbaubarer erster Rheinlage entsteht dieser repräsentative Neubau im puristischen Villen-Stil. Durch die unmittelbare Rheinlage bieten Ihnen die Wohnräume, Balkone und Terrassen eine fantastische Aussicht auf den Fluss und die bezaubernde Landschaft. Die ideale Raumaufteilung der Wohnungen sorgt für ein elegantes, freundliches und großzügiges Ambiente mit reichlich Platz.
Die meisten Wohnungen bieten Ihnen einen faszinierenden 180 Grad Panoramablick auf den Rhein.
Auch architektonisch setzt "meinRhein" neue Akzente. Puristisch und dennoch großzügig, mit moderner Leichtigkeit und geometrischer Klarheit spürt man die Liebe zum Detail. Innen- und Außenbereich werden durch großzügige Fensterflächen sowie durch Terrassen und Balkone fließend verbunden. So vereint das Objekt Komfort, lebendige Urbanität, hervorragende Erreichbarkeit und faszinierende Natur zu einem außergewöhnlichen Wohnerlebnis. Stilsicher eingebettet ist das Gebäude in direkter Nachbarschaft zum gepflegten Kurpark Bad Breisig in eine der schönsten Flusslandschaften Deutschlands.

Die qualitativ hochwertige Bauausführung wird durch unsere eigene Bauleitung mit jahrzehntelanger Erfahrung sichergestellt. Das Gebäude wird als Energieeffizienzhaus 55 erstellt und ermöglicht Ihnen so, neben der eingesparten Energie, eine degressive Abschreibung in Höhe von 5% pro Jahr in den ersten 6 Jahren geltend zu machen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.12.2025
Personenaufzug
Balkon
Kelleranteil

Lage

Niederbreisig, Bad Breisig (53498)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Nur einen Steinwurf vom Wasser entfernt lädt Sie meinRhein zu einem spektakulären Rhein-Panorama ein und präsentiert Ihnen durch die nahtlose Verschmelzung von Innen und Außen, Wohnen in seiner schönsten Form.
Diese einzigartige Lage mit dem Rhein direkt an Balkon oder Dachterrasse sowie dem angrenzenden Kurpark Bad Breisig sucht ihresgleichen.

Kaum eine Region in Deutschland ist so reich an kulturellen Highlights wie das Mittelrheintal. Ein Hauch von Altertum, eine Prise Tradition und ein guter Schuss Innovation, so könnte man die Mischung dieser lebendigen Mittelrhein-Region beschreiben. Bad Breisig selbst verfügt über eine Vielzahl denkmalgeschützter Gebäude vom 17. Jahrhundert bis zur Gründerzeit.

Bad Breisig - eine Kurstadt mit Rheinpromenade. Mehreren Einkaufmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen (Thermalbad, Sportanlagen, Tennisplätze, etc.) sind im nahem Umfeld und fußläufig zu erreichen.

Die verkehrsgünstige Lage wird hier ebenfalls sehr geschätzt. Bad Breisig liegt an der linken Rheinstrecke und wird im Stunden-Takt vom Rhein-Express und von der Mittelrheinbahn bedient. Mit einer Autofähre gelangen Sie auf die andere Rheinseite nach Bad Hönningen.
Die Stadt profitiert von Ihrer Lage am Rhein und Ihrer Nähe zu Koblenz, Bonn und Köln, die in ca. 20 - 45 Minuten von Bad Breisig aus zu erreichen sind.

Der Kurort ist ideal für Gesundheitsbewusste und sportlich Aktive. Bewegungshungrige kommen auf ebenen Rad- und Wanderwegen entlang des Rheins oder in der ausgeprägten Hügel- und Waldlandschaft oberhalb des Tals mit beschilderten Wanderwegen voll auf Ihre Kosten. Die Vulkaneifel im Hinterland bietet hervorragende Wander- und Freizeitmöglichkeiten und mit dem wunderschönen Laacher See auch einen echten Touristenmagneten.
In den Wintermonaten bieten sich die bekannten Römertherme zum Entspannen an. Diese sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Energie und Bauzustand

Baujahr2024
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

262700 €

4.244,63 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bereits in der Planungsphase legen wir sehr viel Wert auf die Möglichkeit Ihres Mitwirkens bei der Gestaltung und Detailplanung Ihres neuen Zuhauses. So entsteht Ihr neues Domizil ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen.
In der Zeit vor der Baumaßnahme haben Sie folgende Möglichkeiten:
. Sie können Grundrisse zum Teil individuell mitgestalten.
. Sie wählen u. a. Fliesen und Sanitärausstattung nach Ihrem Wunsch aus.
. Sie wählen in allen Räumen Ihren Wunschbodenbelag (Fliesen, Holz, etc.).
Sollten Sie Sonderwünsche hinsichtlich der Tapeten, Farben oder Elektroinstallation haben, berücksichtigen wir dies gerne. Unser Ziel ist ein Maximum an Wohnkomfort und der damit verbundenen Lebensqualität für Sie.

Moderne und zeitlose Eleganz mit hoher Qualität ist der Anspruch, den wir an unsere Immobilien haben. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

SEDOS GmbHGewerblicher Anbieter

Von-Wrangell-Str. 4, 53359 Rheinbach

Partnerschaft

Herr Edgar HeinenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h8xu55

Referenznummer: 25_6