Reihenmittelhaus zum Kauf

625000 €625.000 €4.252 €/m²

Finanzierung ab 2503 €/Monat

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6Zimmer

147 m²Wohnfläche

198 m²Grundstück

01.06.2025Verfügbarkeit

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Sonnenberg, Wiesbaden / Sonnenberg (65191)

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Dieses großzügige, voll unterkellerte Reihenmittelhaus in dem beliebten Wiesbadener Stadtteil Sonnenberg ist mit seiner Breite von ca. 5,84 m fast schon eine Rarität. Das Haus liegt in dem gepflegten, von Gärten durchzogenen Wohnviertel Heidestock und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 147 m² aufgeteilt auf 6 Zimmer, Platz für die ganze Familie, Home-Office oder kreative Hobbies. Besonders die großen Fenster sorgen für viel Helligkeit und ein angenehmes Raumgefühl. Der Garten auf dem ca. 200 m² großen Grundstück und die Terrasse bieten Platz zur Entspannung. Die Lage an einer wenig befahrenen Anwohnerstraße und die Vögel in den Gärten tragen wesentlich dazu bei.
Den größten Teil des Erdgeschosses nimmt der Wohn-Essbereich ein. Über das Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum eingewachsenen Garten. Küche, Diele und das separate WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Über die mit Holzstufen belegte Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit 3 Zimmern. Ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer bieten hier Platz für die Nutzung als Büro oder Kinderzimmer. Eines der beiden zum Garten hin gelegenen Zimmer hat zudem einen eigenen Balkon. Im Obergeschoss befindet sich auch das Master-Bad mit WC, Wanne und einer Duschkabine.
Im voll ausgebauten Dachgeschoss liegt eines der beiden Zimmer zum Garten hin, das zweite Zimmer mit einem großen Fenster plus einem Dachflächenfenster hat direkten Zugang zum Duschbad mit Toilette. Sowohl im Elternschlafzimmer im Obergeschoss, als auch im darüber liegenden Zimmer im Dachgeschoss wurde vor etwa 2 Jahren jeweils eine Klimaanlage eingebaut.
Im Kellergeschoss haben Sie über den Flur Zutritt zu zwei geräumigen Kellerräumen und zu dem Heizungskeller mit der Vissmann-Gastherme, die im Jahr 2010 auf einen effizienten Brennwertkessel modernisiert wurde. Hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine.
Im Treppenhaus ist ein Treppenlift eingebaut, der vom Kellergeschoss bis zum Obergeschoss führt. Der Lift kann bei Interesse übernommen werden.
Vor der Haustüre befinden sich der Vorgarten und zwei Stellplätze auf dem eigenen Grundstück, die über die im Gemeinschaftseigentum der Anwohner enthaltene Privatstraße erreichbar sind.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 111.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Irrtum vorbehalten!
Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail.

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Energieausweis gültig bis: 03.03.2035
Endenergiebedarf: 111,7 kWh/(m2xa)
Energieeffizienzklasse: D
wesentlicher Energieträger: Gas Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen