Wohnung zum Kauf

99900 €99.900 €1.265 €/m²

Finanzierung ab 414 €/Monat

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4Zimmer

79 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Fähr - Lobbendorf, Bremen (28755)

Kapitalanleger aufgepasst!
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Bremen-Fähr-Lobbendorf bietet nicht nur sofortige Rendite, sondern auch viel Potenzial für zukünftige Mietsteigerungen.
Die Erdgeschosswohnung (links) wurde 1956 erbaut und bietet auf 79 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit optimalem Grundriss. Der nach Süden ausgerichtete Balkon sorgt für sonnige Stunden, während der Abstellraum und der eigene Keller für zusätzlichen Stauraum sorgen. Besonders hervorzuheben sind die mediterranen Fliesen im Flur und die modernisierte Ausstattung wie dreifach verglaste Fenster (2009) und erneuerte Heizkörper (2009). Zudem wurde die Elektrik auf den neuesten Stand (3-adrig) gebracht, und der Wohnbereich (Stirnseite Wohnzimmer, Bad, Küche) wurde mit Calzium-Silikat-Platten gedämmt, um ein angenehmes Raumklima zu schaffen.
Beheizt wird die Wohnung über eine Brötje-Gasheizung aus 2009. Das Gebäude verfügt zudem über einen gemeinschaftlich nutzbare Kellerräume sowie einen Fahrradraum. Ein Stellplatz kann bei Bedarf gemietet werden. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 24 Parteien in einer gepflegten Wohnanlage.
Die Eigentümergemeinschaft befindet sich derzeit in Gesprächen über geplante Maßnahmen zur Gebäude- und Balkonsanierung, was den Wert der Immobilie weiter steigern könnte.
Mietrendite & Potenzial: Derzeit beträgt die monatliche Kaltmiete 465 EUR, was einer Jahresmiete von 5.580 EUR entspricht und eine Rendite von ca. 5,58% p.a. bietet. Das Jobcenter übernimmt u.a. seit 2011 die Mietzahlungen.
Laut Mietspiegel Bremen besteht ein Mietsteigerungspotenzial auf bis zu 597 EUR monatlich (7.164 EUR p.a.), was einer attraktiven Rendite von ca. 7,17% p.a. entspricht.
Hinweis:
Voraussichtlich aufgrund des Heizverhaltens des derzeitigen Mieters gibt es leichte Schimmelprobleme, die jedoch durch geeignete Maßnahmen und Änderung des Heizverhaltens behoben werden können.
Fazit:
Eine lohnenswerte Investition mit solider Rendite und attraktiven Aussichten auf Wertsteigerung - ideal für Kapitalanleger, die ein Objekt mit Potenzial in ruhiger, dennoch gut angebundener Lage suchen.
Kaufabwicklung und Service:
Die OhJa GmbH, vertreten durch Geschäftsführer Frank Scholtes, steht Ihnen bei sämtlichen Fragen persönlich rund um die Immobilie gerne zur Verfügung.
Mit einem eigenen Team von Finanzierungsspezialisten bietet die OhJa GmbH Finanzierungsvorteile von in der Regel 10.000 bis 20.000 EUR oder mehr.
Die professionelle Beratung und herzliche Betreuung stehen dabei im Fokus, um Verkäufer und Käufer erfolgreich zusammenzubringen.
Kontakt:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen Ihnen Geschäftsführer Frank Scholtes und sein Team gerne zur Verfügung:
Telefon: 01733571384
E-Mail: scholtes@ohja-gmbh.de
Webseite: www.ohja-gmbh.de

Die Immobilie befindet sich in Bremen-Fähr-Lobbendorf, einem ruhig gelegenen Stadtteil im Bremen-Nord in Fähr-Lobbendorf.
Fähr-Lobbendorf ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung (Becketal, Löh-Park, Wätjens Park und Stadtgarten Vegesack), was diesen Stadtteil besonders für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber attraktiv macht.
Die Umgebung ist durch zahlreiche Grünflächen und Parks, wie z.B. den nahegelegenen Stadtgarten Vegesack, geprägt. Hier können Bewohner entspannen, spazieren gehen oder sportliche Aktivitäten im Freien genießen. Auch die Weserpromenade in Vegesack ist in kurzer Zeit erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren entlang der Weser ein.
In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Sportvereine, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien interessant macht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend für Pendler: Über die A270 ist das Bremer Stadtzentrum in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen und Bahnverbindungen durch die Nähe zum Bahnhof Aumund und Vegesack.
Zusammengefasst: Die Lage Fähr-Lobbendorf bietet ruhiges, naturnahes Wohnen mit bester Anbindung an Vegesack und die bremer Innenstadt mit einer optimalen Infrastruktur.

Sonstiges Herzlich willkommen bei der OhJa GmbH!
Als Ihr zuverlässiger Partner für Immobilien in Bremen, Oldenburg, Potsdam, Berlin, Mönchengladbach und Leverkusen stehen wir Ihnen mit unserem engagierten Team zur Seite.
Mit unseren Finanzierungsspezialisten im eigenen Haus und einem Netzwerk von rund 400 Banken bieten wir Ihnen Finanzierungsvorteile von in der Regel 10.000 bis 20.000 EUR oder mehr!
Bei uns erhalten Sie nicht nur professionelle Beratung, sondern auch eine herzliche Betreuung, um Verkäufer und Käufer erfolgreich zusammenzubringen.
Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen behilflich zu sein!
Kontaktieren Sie uns noch heute - gemeinsam finden wir Ihr Traumobjekt! ???
Mit erfrischenden Grüßen
Frank Scholtes
Geschäftsführer
?? Telefon: 01733571384
?? E-Mail: scholtes@ohja-gmbh.de
?? Webseite: www.ohja-gmbh.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,88 m², 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2012