Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 279.000 € 2 Zimmer 58,2 m²<br/>Wohnfläche Duisburger Straße 13 Wilmersdorf Berlin 10707

Monat
2Zimmer
58,2 m²Wohnfläche

Herr Tim Bergmann

PRION Immobilien GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Kapitalanlage am Kurfürstendamm: vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon.

Der mondäne Gründerzeitbau wurde 1913 in allerbestes City-West-Lage, am Kurfürstendamm, errichtet. Die klassische, symmetrisch strukturierte Fassade ist typisch für die Gebäude aus der Zeit der Jahrhundertwende. Über sechs Etagen hinweg verteilen sich 22 Wohnungen sowie zwei Erdgeschoss-Gewerbeeinheiten auf ein Vorderhaus nebst Seitenflügel und Hinterhaus. Mit Wohnungsgrößen von ca. 40 m² bis familienfreundlichen ca. 148 m² finden hier Singles, Paare und Familien ein Zuhause. Ein historischer Aufzug bringt die Bewohner*innen des Vorderhauses komfortabel in alle Stockwerke des voll unterkellerten Gebäudes.

Das Mehrfamilienhaus wurde kontinuierlich instandgehalten und präsentiert sich dementsprechend in einem äußerst gepflegten Zustand. Im Frühjahr 2024 wurde dieses Schmuckstück mit viel Liebe zum Detail zum Juwel gekrönt. So wurden beispielsweise u.a. umfangreiche Fassadenarbeiten durchgeführt. Hierbei wurden die Fassaden aller Gebäudeteile gestrichen und am Vorderhaus mit Blattgoldkassetten verziert. Zudem wurde das Treppenhaus im Seitenflügel und Hinterhaus farblich überarbeitet. Ein bedachtes Fassaden-Farbkonzept, liebevoll angelegte Vorgärten und der neue professionell gestaltete Innenhof ergeben ein harmonisches Gesamtbild. Zusammen mit den gerade neugestalteten Eingangsbereichen erinnert der Prachtbau mit seinem repräsentativen Erscheinungsbild an das frühe Berlin der Gründerzeit.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Seitenflügels. Es verteilen sich zwei Zimmer auf ca. 58 m². Der Grundriss ist effizient gestaltet, so sind alle Räume vom Flur aus erschlossen. Die Wohnung verfügt über klassische Altbaustilelemente wie Dielenboden, Heizkörper aus Gusseisen und Kassettentüren. Der derzeitige Mieter hat die Zimmer mit Teppichbelag ausgekleidet, die Wände sind tapeziert. Das Tageslicht-Bad ist gefliest, funktional gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet. Im 3.Quartal 2024 wurde die Wohnung um einen Balkon erweitert.

Insgesamt zeigt sich die Einheit in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Wohnung ist unbefristet für 7,22 €/m² vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 5.042 €. Ab Januar 2025 erhöht sich die monatliche Mietzahlung von derzeit 420,14 € auf 483,16 €. Die Mietpartei genießt den Schutz vor Eigenbedarfskündigung bis Januar 2034. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Erdgeschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kelleranteil
Bodenbelag: Holzdielen
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Duisburger Straße 13, Wilmersdorf, Berlin (10707)

Charlottenburg-Wilmersdorf gilt als der exklusivste Stadtteil der City-West mit einer reichen historischen Vergangenheit. Das Stadtbild ist hier geprägt durch wunderschöne, herrschaftliche Mehrfamilienhäuser aus der Jahrhundertwende.

In einer ruhigen Nebenstraße gelegen, nur einen Katzensprung vom Kurfürstendamm entfernt, sind Einkaufsmöglichkeiten, das berühmte KaDeWe, gemütliche Cafés, sowie internationale Restaurants in einer Vielzahl vorhanden. Berühmte Theater, die deutsche Oper, Kinos wie der Zoopalast und bekannte Galerien sind rund um den Kurfürstendamm beheimatet und bieten ein reiches kulturelles Angebot. Der nahegelegene Preußenpark oder der bekannte Grunewald sorgen für einen großen Naherholungswert und laden zum Spazieren oder sportlichen Aktivitäten ein.

Sämtliche Waren des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und Dienstleister sind aufgrund der zentralen Lage fußläufig erreichbar. Diverse Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe der Wohnung und garantieren eine hohe Mobilität. Der Nahverkehrsknotenpunkt "Zoologischer Garten" mit Anschluss an den nationalen Fernverkehr, liegt nur acht Fahrminuten entfernt. Der U-Bahnhof "Konstanzer Straße" ist in fünf Gehminuten erreicht.

Berlin-Charlottenburg bietet Lebens- und Erlebnisqualität auf allerhöchstem Niveau!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1913
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

279000 €

4.796,29 €/m²

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

242.22 €

Weitere Preisinformationen

Nettokaltmiete: 483,16 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.797,92 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.796,29 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.561 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.615 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 58,17 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 15

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Anbieter der Immobilie

PRION Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Schmiljanstraße 25, 12161 Berlin

3 Jahre Partnerschaft

Herr Tim BergmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gft75t

Referenznummer: Dui13-15