Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

440000 €440.000 €1.294 €/m²

Finanzierung ab 1845 €/Monat

---

10Zimmer

340 m²Fläche

222 m²Grundstück

---

Holthausen Lippe, Waltrop (45731)

---

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 122,5 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Heizöl, Baujahr: 1902, Energieeffizienzklasse: D

Objekt-Nr: 205-13325

Ein klassisches Wohn- und Geschäftshaus in 1b-Innenstadtlage von Waltrop ist eine echte Rarität und dürfen wir Ihnen hier exklusiv zum Kauf anbieten. Die schöne Stadt Waltrop, mit ca. 30.000 Einwohnern, befindet sich im nördlichen Ruhrgebiet neben Dortmund und gehört zum Kreis Recklinghausen.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 25.620,00 €, das Haus ist seit Jahren voll vermietet und die zentrale Lage wird durch die angenehme Mieterschaft sehr geschätzt. Die Immobilie besteht aus 5 Wohnungen mit 2-3 Zimmern, davon eine im Erdgeschoss und je zwei im ersten und zweiten Obergeschoss sowie dem Ladenlokal im Erdgeschoss. Ein interessantes Mietsteigerungspotenzial ist auf Grund der aktuell geringen Mieten pro Quadratmeter und der nicht erfolgten, regelmäßigen Anpassungen vorhanden.

Das Haus wurde ursprünglich 1902 auf einem ca. 222 m² großen Kaufgrundstück errichtet und das letzte Mal 1975 aufwendig umgebaut.
Der Objektzustand allgemein ist in einem ordentlichen Zustand, in Teilen ist ein Renovierungsstau vorhanden. Das Dach ist bisher nicht gedämmt und über eine Einschubtreppe erreichbar. Die Bäder sind aus verschiedenen Baujahren, von ca. 1975 bis ca. 2000. Die Fenster in den Wohnungen sind augenscheinlich aus den 1980iger Jahren und aus Kunststoff mit zweifach Verglasung, die Haustür und die Fenster im Treppenhaus sind aus Aluminium. Die Ölheizung ist aus dem Jahr 2006. Die Elektrik ist zum größten Teil aus dem Jahr 1975 und die Leitungen 3-adrig.

Innenaufnahmen, die Mietaufstellung, den Energieausweis und die Grundrisse erhalten Sie mit unserem ausführlichen Exposé, welches Sie vorab herunterzuladen müssen. Den Link dazu bekommen Sie mit unserer Antwortmail, welche Sie kurz nach dem vollständigen Ausfüllen und Abschicken des Kontaktformulars erhalten.

Stichworte Wohnfläche: 340,00 m², Ladenfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen