Einfamilienhaus zum Kauf

389000 €389.000 €3.112 €/m²

Finanzierung ab 1631 €/Monat

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6Zimmer

125 m²Wohnfläche

524 m²Grundstück

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Sinsen - Lenkerbeck, Marl (45770)

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Lagen von Marl Sinsen befindet sich dieser charmante Winkelbungalow aus dem Jahr 1970. Das Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 125m² und ein großzügiges Kaufgrundstück von 524m², das durch die geschickte Winkelbauweise optimal genutzt wird. Diese Bauweise sorgt zudem für ein nicht einsehbares Gartengrundstück, das maximale Privatsphäre und Entspannung ermöglicht. Die Immobilie verfügt über eine Garage, die ausreichend Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum bietet.
Beim Betreten des Bungalows eröffnet sich eine gut durchdachte Raumaufteilung, die drei helle und geräumige Schlafzimmer umfasst. Ein praktisches Gäste-WC steht für Besucher zur Verfügung, während das moderne Dusch-Wannenbad sowohl für den schnellen Morgenstart als auch für entspannende Bäder geeignet ist. Die funktionale Küche mit Zugang zum Garten bietet Raum für kulinarische Aktivitäten. Das Highlight des Bungalows ist das sehr großzügige Wohn-Esszimmer, das durch eine Trennwand flexibel genutzt werden kann und somit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für gesellige Zusammenkünfte oder ruhige Abende bietet.
Der Bungalow ist fast vollständig unterkellert und eröffnet somit zusätzlichen Wohnraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Im Kellergeschoss befinden sich vier Kellerräume, die viel Stauraum für Vorräte und Hobbys bieten. Eine geräumige Waschküche erleichtert die Hausarbeit, während ein separater Heizungsraum die Heizungsanlage aus dem Jahr 2015 beherbergt. Ein weiteres Duschbad mit WC ergänzt das Kellergeschoss und bietet zusätzlichen Komfort für Gäste oder Bewohner. Besonders hervorzuheben sind die zwei bewohnbaren Souterrainzimmer, die sich ideal als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum eignen.
Die technische Ausstattung des Hauses ist auf einem modernen Stand. Die Heizungsanlage wurde 2015 erneuert, und eine nachgerüstete Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung, was zur Energieeinsparung beiträgt. Im gesamten Haus sorgt eine Deckenheizung für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung.
Die Lage des Bungalows in Marl Sinsen ist ein weiterer Pluspunkt. Die ruhige und dennoch zentrale Lage bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Darüber hinaus laden zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete zu Aktivitäten im Freien ein.
Dieser Winkelbungalow vereint den Charme der 1970er Jahre mit modernen Annehmlichkeiten und einer erstklassigen Lage. Die großzügige Raumaufteilung und das uneinsehbare Gartengrundstück machen diese Immobilie zu einem perfekten Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Raumaufteilung Erdgeschoss
1 x Eingangsbereich
1 x Diele
3 x Schlafzimmer
1 x Gäste-WC
1 x Dusch-Wannenbad
1 x Küche
1 x Wohn-Esszimmer
Kellergeschoss
2 x Kellergänge
4 x Kellerräume
1 x Waschküche
1 x Heizungsraum
1 x Duschbad mit WC
2 x Bewohnbare Souterrainzimmer

Marl ist eine große kreisangehörige Stadt im nördlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen.
Marl liegt am Südrand der Haard und des Naturparks Hohe Mark-Westmünsterland entlang des fließenden Übergangs vom Ruhrgebiet zum Münsterland. Die Nordgrenze fällt meist mit dem Verlauf des Flusses Lippe zusammen. Rund 60 % der Stadtfläche sind Felder, Forstflächen, Gewässer, Park- und Grünanlagen.
Die heutige Stadt Marl ist erst in der Industrialisierung entstanden, vor allem durch die Zechen Brassert und Auguste Victoria sowie durch die Chemischen Werke Hüls. Dabei schließt das Stadtgebiete nicht nur den Großteil des früheren Amtes Marl, sondern auch an die Stadt herangewachsene Teile der früheren Landgemeinde Recklinghausen und der früheren Gemeinde Oer im östlichen Drittel des heutigen Stadtgebiets.
Nachdem die meisten Stadtteile seit jeher nach den Bauerschaften und ehemaligen Gemeinden benannt wurden, auf deren Gebiet sie lagen, hat die Stadt Marl ca. im ersten Jahrzehnt des 21. Jahrhunderts das Stadtgebiet in neue statistische Bezirke gegliedert, über die regelmäßig Daten erhoben werden, und bezeichnet die statistischen Über-Bezirke als „Stadtteile“. Da diese jedoch in Namensgebung und Grenzziehung zum Teil erheblich von natürlichen, historischen und siedlungsgeschichtlich gewachsenen Grenzen sowie dem Bewusstsein der Bürger der Stadt abweichen, werden sie nachfolgend den historischen Stadtteilen gegenübergestellt.
In der Mikrolage befindet sich das Objekt in einem verkehrsberuhigten Bereich von Sinsen.

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Vorbehalt. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend