EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN
Modernes Einfamilienhaus in Fischbach bei Dahn mit hohem Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Hier finden Sie ein Zuhause zum Wohlfühlen - ganz ohne den Stress eines Neubaus!
Das KfW70-Haus ist hochwertig ausgestattet und sofort bezugsfertig.
EFH | 5-ZK2B + Gäste WC + Hauswirtschaftsraum | 2 Etagen (EG/UG) | ca. 170m² Wohn- und Nutzfläche | KFW70 | große Terrasse | traumhafter Garten | Carport | Gerätehäuschen | viel Raum zum Wohnen | hochwertige Ausstattung | altersgerechtes Wohnen | gute Lage im Neubaugebiet
Das in massiver Bauweise errichtete freistehende Haus (KfW70) aus dem BAUJAHR 2016 überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung und den vielen Nutzungsmöglichkeiten der zwei Wohnetagen - ideal als Altersruhesitz, Ferienhaus, zur Vermietung, junge Familien, oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das UG ist durch einen Nebeneingang von der Straße aus zugänglich, dadurch ergibt sich die Möglichkeit dieses Gewerblich zu nutzen (unter vorbehaltlicher rechtlicher Prüfung).
Das Einfamilienhaus mit insg. 170m² WOHN-und NUTZFLÄCHE, mit ca. 140m² WOHNFLÄCHE verteilt auf ca. 86m² Wohnfläche im EG und 54m² Wohnfläche im UG bietet viel Platz zum Leben. Zusätzlich stehen Ihnen noch ca. 30m² Nutzfläche im Untergeschoss zur Verfügung sowie zusätzlicher Stauraum auf Dachboden und im Gartenhäuschen. Eine Terrasse mit herrlichem Blick Richtung Süden bietet viel Entspannung und Sonne.
Die Immobilie steht auf einem kompakten GRUNDSTÜCK mit 615m² (Flurstück: 352/9) mit Haus, Garten, Gerätehäuschen und Carport.
Der idyllische Garten lädt zum Grillen, entspannen oder zum Spielen ein und lässt genügend Raum zur Verwirklichung der eigenen Gartenträume. Er wurde mit einer hochwertigen Sandsteinmauer im hinteren Bereich angelegt und ist komplett eingezäunt - ideal für Hundebesitzer.
EINE AUSSTATTUNG DIE SICH SEHEN LASSEN KANN!
In dieser Immobilie steckt mehr, als man von außen erkennen kann. Mit im KAUFPREIS INKLUSIVE sind eine Küche im EG, eine kleine Küche im UG, Sauna, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, teilweise Elektrische Rollläden, Frischluftautomatik (kontrollierte Wohnungslüftung mehrstufig Schaltbar), Fußbodenheizung, Gerätehäuschen, Carport, 4 Regenwassertanks, sowie Markise auf Terrasse.
Weitere Möbel wie: Einbauschrank im UG, sämtliche Badschränke und ein Schuhschrank sind ebenfalls enthalten.
Die BEHEIZUNG und Warmwasserbereitung der Immobilie erfolgt durch eine Wärmepumpe (BJ 2016 - Vaillant aro Therm VWL mit 8kW Nenn-Wärmeleistung) mit einem Pufferspeicher von 400 Liter. Die Wärmeverteilung in den Räumen erfolgt über Fußbodenheizung. Diese sorgt für gleichmäßige Wärmeverteilung, ist energieeffizient und schafft mehr Platz durch den Verzicht auf sichtbare Heizkörper.
Die FENSTER sind dreifach verglast mit Kunststoffrahmen und teilweise mit Elektrorollläden (BJ 2016). Die vielen Fenster sorgen für ein helles und freundliches Wohngefühl.
Die BÖDEN sind gefliest und verfügen über eine Fußbodenheizung.
PV ANLAGE mit BATTERIESPEICHER von 7,5KW, deren Einspeisevergütung die monatlichen Stromkosten deutlich reduziert, wodurch sich neben dem guten Energiewert auch ein langfristiger finanzieller Vorteil ergibt.
VORTEILE DIESER IMMOBILIE:
- Kein Neubau-Stress
- Sofort einzugsbereit
- Vielseitige Nutzung: Ideal als Familienhaus, Altersruhesitz, Vermietungsobjekt oder Ferienhaus.
- Hohe Energieeffizienz: Geringe Energiekosten durch KfW70-Standard, Wärmepumpe, dreifach Verglasung und PV Anlage.
- Komfort und Luxus: Sauna, Fußbodenheizung, Frischluftautomatik und moderne Technik bieten ein hohes Wohlfühlerlebnis.
- Attraktive Lage: Ruhige Umgebung, traumhafter Blick auf den Pfälzerwald für erholsame Momente.
- Barrierefreies Wohnen: breite Türen und bodengleicher Dusche im EG und UG.
- Zeit und Geld sparen: Viele Möbel und Ausstattungen bereits vorhanden - sofort nutzbar ohne weitere Investitionen.
