Doppelhaushälfte zum Kauf

409000 €409.000 €2.921,43 €/m²

Finanzierung ab 1715 €/Monat

---

5Zimmer

140 m²Wohnfläche

231 m²Grundstück

---

Marl - Hamm, Marl (45772)

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine schicke
Doppelhaushälfte in bevorzugter Wohnlage ohne Durchgangsverkehr
(Sackgasse).
Das im Jahr 2002 in Massivbauweise erstellte Wohnhaus verfügt über
ausreichenden Platz, um die gesamte Familie glücklich zu machen.
Die ca. 140 qm große Wohnfläche verteilt sich über drei Etagen und verfügt
zusätzlich noch über ca.58 qm Nutzfläche im Untergeschoß sowie einer
Ausbaureserve im Spitzboden.
Durch den gefliesten Flur/Diele gelangen Sie im Erdgeschoß in sämtliche
Räume dieser Etage. Hier ist ein tageslichthelles Gäste-WC, eine
funktionelle Ku¨che mit Durchreiche, sowie das Wohn Esszimmer mit
direktem Ausgang auf die überdachte Terrasse und in den Garten.
Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoß. Hier finden Sie drei
Zimmer, die als Kinder/Arbeitszimmer und / oder Schlafzimmer genutzt
werden können sowie das zweckmäßige Wannen- und Duschbad.
Das ausgebaute Dachgeschoß bietet zusätzliche Fläche für weitere
Schlafmöglichkeiten, zurzeit wird es als Schlafzimmer genutzt. Ebenso befindet sich in diesem Geschoß die Heizzentrale mit seiner Gas-Brennwerttherme.
Über eine Auszugtreppe erreichen Sie den Spitzboden, der gedämmt ist
und zurzeit als Stauraum genutzt wird.
Im Untergeschoß unseres Angebotes finden Sie einen
Hauswirtschaftsraum sowie einen Mehrzweckraum, den sie nach eigenen Wünschennutzen können.
Abgerundet wird unser Angebot von einem gepflegten, uneinsehbaren
Gartengrundstück welches einen beheizten Pool sowie eine schicke Outdoorküche parat hält. Selbstverständlich gehört zu unserem Haus eine Garage sowie weitere Stellplätzen und eine Fahrradbox.
Durch die bisherigen Eigentümer wurde das Objekt in Abhängigkeit der
Erfordernisse über die Jahre renoviert und instandgehalten.

Sie finden das Wohnhaus in guter und ruhiger Wohnlage von Marl
(Waldbad).
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Grundschule und
Kindergarten sind kurzzeitig zu erreichen.

Sonstiges Um unnötige Termine zu vermeiden, ist es seitens der Eigentümer
gewünscht das eine Bankqualifizierung vorliegt.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird kurzfristig eingestellt.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie
möglich nach Angaben der Eigentümer gemacht. Für eventuelle Fehler
übernehmen wir keine Gewähr.
Gern vermitteln wir Ihnen die passende Finanzierung!!!