Mehrfamilienhaus zum Kauf 50.000 € 15 Zimmer 500 m²<br/>Wohnfläche 1.719 m²<br/>Grundstück Kirchstraße 2 Gräfentonna Tonna / Gräfentonna 99958

Monat
15Zimmer
500 m²Wohnfläche
1.719 m²Grundstück

Frau Beate Schelkmann

Schelkmann Immobilien

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Denkmalgeschützter Vierseitenhof im Herzen Gräfentonnas

Mitten im Herzen Gräfentonnas direkt neben der evangelischen Pfarrkirche St. Petrus und Paulus befindet sich dieser denkmalgeschützte Vierseitenhof auf einem 1719 m² großen Grundstück. Das 1701 erbaute Mehrfamilienhaus wird nach einer Sanierung ganz sicher wieder im alten bzw. neuen Glanz erscheinen. Die drei Nebengebäude namentlich Seitengebäude ost, Seitengebäude west und Scheune stammen zwar ursprünglich ebenfalls aus dieser Zeit, wurden aber leider durch Umbauten zerstört- eine für die Seitengebäude ursprünglich vorliegende Abrissgenehmigung ist aktuell nicht mehr gültig und müßte erneut mit der Denkmalbehörde abgestimmt werden.

Perfekt wäre eine Sanierung nach historischem Lageplan. Im Ensemble könnten schön geschnittene und individuelle Wohnungen entstehen- zum Verkauf sowie zur Vermietung. Für Kapitalanleger würden sich dabei sehr gute steuerliche Vorteile ergeben.

Das Objekt würde sich aber auch perfekt als Gasthaus mit großzügigem Biergarten im Innenhof anbieten.

Das Gebäudeensemble befindet sich zentral im Ortskern gleich gegenüber dem Rathaus der Gemeinde Tonna. Ein großer Parkplatz zwischen Kirche und Rathaus bietet ausreichend Parkfläche für Gäste oder Kunden. Kleine Geschäfte wie zB. eine Sparkasse, eine Apotheke, ein Blumenladen usw. sind fußläufig zu erreichen. Nur acht Minuten ist man zu Fuß zum kleinen Bahnhof unterwegs und von hier aus hat man eine Direktverbindung nach Erfurt. Noch schneller (8 min Zugfahrt) ist man direkt in Bad Langensalza.

Der umbaute Raum des Haupthauses entspricht 2.219,00 m³. Die drei Nebengebäude weisen eine umbauten Raum in Höhe von 5.153,00 m³.

Das Gebäude ist zur Zeit teilweise noch vermietet (Wohnung, Stellplätze) - geringe Mieteinnahmen in der Planungsphase wären also auch zu erzielen. Das Gesamtobjekt bedarf zum Teil einer Beräumung und einer Komplettsanierung nach Denkmalschutzvorgaben.

Das Objekt wird für einen Kaufpreis in Höhe von 50.000,00 € angeboten und ist für den Käufer provisionsfrei.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

zeitnah
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Garten
Kabelanschluss
Denkmalschutz-Afa
vermietet

Lage

Kirchstraße 2, Gräfentonna, Tonna / Gräfentonna (99958)

Die Fahnersche Höhe ist ein schmaler Höhenzug im Thüringer Becken südwestlich von Erfurt gelegen. Dank idealer klimatischer Bedingungen blüht und gedeiht hier der Obstanbau seit alters her.

Die Verwaltungsgemeinschaft Fahner Höhe umfasst seit 1995 folgende zuvor eigenständige Gemeinden: Dachwig, Döllstädt, Gierstädt, Großfahner und Tonna.

Die Gemeinde Tonna besteht aus den beiden Ortsteilen Gräfentonna und Burgtonna.

Gräfentonna lebt mit und von der Justizvollzugsanstalt. Diese wurde am Ortsrand 2002 neu erbaut. Zuvor wurde 130 Jahre das alte gräfliche Schloss zu Tonna (die so genannte Kettenburg) als Zuchthaus genutzt.

In Gräfentonna findet man alles was man zum Leben braucht: einen Kindergarten und eine Regelschule, verschiedenste Geschäfte, eine Apotheke, die Sparkasse und mehrere Restaurants. Der historisch an der Tonna gewachsene Ort beherbergt auch den Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Fahner Höhe im Neuen Schloss am Markt.

Bahnhof und Busbahnhof sorgen für eine gute Nahverkehrsanbindung zum Umland. Bad Langensalza ist in weniger als einer Viertelstunde mit dem Auto zu erreichen und sowohl Gotha als auch Erfurt sind keine halbe Stunde Fahrt von hier entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1701
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen

Preise

Kaufpreis

50000 €

100 €/m²

Provision für Käufer

keine Außenprovision

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

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Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerbüro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrlässigkeit oder bei Vorsatz.

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Bitte nutzen Sie keinerlei Bilder, Videomaterial, Anhänge oder sonstige graphische Darstellungen aus diesem Exposé für gewerbliche Zwecke oder in ungebührlicher Weise- alles ist Eigentum des Maklerbüros Schelkmann Immobilien und darf nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Vielen Dank! Stichworte Nutzfläche: 1.000,00 m², Bundesland: Thüringen, 3 Etagen, Stadtzentrumslage

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Anbieter der Immobilie

Schelkmann ImmobilienGewerblicher Anbieter

Andreasstr. 7, 99084 Erfurt

6 Jahre Partnerschaft

Frau Beate SchelkmannDein Kontakt

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Online-ID: 2waxc4x

Referenznummer: TO_KirchStr2