Einfamilienhaus zum Kauf

298000 €298.000 €3.239 €/m²

Finanzierung ab 1230 €/Monat

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3Zimmer

92 m²Wohnfläche

1.043 m²Grundstück

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Loyer Weg 92, Hankhausen II, Rastede / Hankhausen (26180)

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Dieses in massiver Bauweise erstellte Siedlungshaus aus dem Jahr 1961 sucht neue Besitzer. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Rastede, Ortsteil Hankhausen.

Das Haus ist in einem soliden Zustand, bedarf aber dennoch einer umfassenden Renovierung. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 57 m² (Keller und Nebengebäude).

Das Erdgeschoss bietet ein Wohn-/Esszimmer, eine Wohn-Küche (mit Einbauküche), einen Flur und ein Badezimmer mit WC, Waschbecken und Dusche.
Von der Küche aus gelangen Sie auf die Terrasse (teilweise überdacht; mit Außenkamin) und in den Garten.

Im Bereich der Garage ist weitere Nutzfläche vorhanden. Diese Räume lassen sich ideal als Werkstatt und als zusätzliche Stellfläche (z.B. für Gartengeräte) nutzen.

Das Haus ist teilweise unterkellert. Hier befinden sich ein kleiner Flur, ein Heizungsraum sowie zwei weitere Abstellräume.

Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss. Hier befindet sich ein großes Schlafzimmer, ein weiteres (flexibel nutzbares) Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse (über der Garage) sowie ein Badezimmer mit WC, Waschbecken und Dusch-/Badewanne.

Das Grundstück hat eine Größe von 1.043 m².
Der großzügige Garten bedarf einer kompletten Überarbeitung - danach bietet er aber viel Fläche für Hobbygärtner oder einfach zum Entspannen!

Ein gültiger Energieausweis liegt vor und kann eingesehen werden.
Endenergiebedarf: 332,3 kWh, Effizienzklasse H (Bedarfsausweis)
Die Heizungsanlage (Gas) ist aus dem Jahr 2020.
Fenster wurden teilweise gegen Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung ausgetauscht - in den Wohnräumen und in der Küche sind aber noch alte Holzfenster vorhanden, die perspektivisch ausgetauscht werden müssen.

Eine Übernahme kann kurzfristig erfolgen. Das Haus wird mietfrei übergeben.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf und verschaffen sich bei einer Besichtigung einen näheren Eindruck von diesem Objekt!

Vermittlung durch Immobilien Brand GmbH & Co. KG
Büro Wardenburg
Ansprechpartnerin Katja Suhr
Tel. 04407-716817, Mail katja.suhr@immobrand.de

Stichworte Nutzfläche: 57,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1