Wohnung zum Kauf 299.000 € 3 Zimmer 96 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Laufenburg Laufenburg (Baden) 79725

Monat
3Zimmer
96 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Büro Waldshut

Garant Immobilien GmbH

3 Zimmer-DG-Wohnung in attraktiver, zentraler und doch ruhiger Lage mit Bergsicht!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese moderne und freundliche 3 Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 96 qm wurde in den Jahren 2014/2015 umfassend renoviert und wartet darauf, schon bald wieder bewohnt zu werden.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen und verkehrsgünstig gelegenen Lage von Laufenburg.
Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Durch den Eingangsbereich, der viel Platz für Ihre Garderobe bietet und an einen Haushaltsraum angrenzt, gelangen Sie in ein lichtdurchflutetes, gemütliches, großes Wohnzimmer.
Der Wohnbereich geht in einen einladenden und offenen Essbereich über. Der überdachte Balkon, der sich nahe des Wohnzimmers befindet, bietet ausreichend Platz für Entspannung und nettes Beisammensein. Von hier aus genießen Sie Dank der Dachgauben einen wunderbaren Ausblick auf die malerische Umgebung und die charmante Stadt Laufenburg.
In der großzügigen Massivholz-Einbauküche, die direkt an den Wohn- und Essbereich angrenzt, können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.
Die beiden weiteren, hellen Zimmer können als Kinder-, Gästezimmer oder auch als Büro genutzt werden.
Ein geräumiger Dachboden ist vorhanden und bietet zusätzlichen Spielraum für Gestaltungs- oder Abstellmöglichkeiten.
Ein Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein Außenstellplatz sind im Kaufpreis bereits inbegriffen.
Des weiteren genießen Sie die Vorzüge eines Hausmeister-Services, welcher in den großzügig bemessenen, monatlichen Nebenkosten schon beinhaltet ist.
Zur Wohnung gehört ebenso ein privater Keller sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Stellplatz
Balkon
3. Geschoss
Waschraum
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Laufenburg, Laufenburg (Baden) (79725)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Wohngegend von Laufenburg. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Nähe zum Rhein und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung machen diese Lage besonders attraktiv.
Zudem bietet die gute Anbindung an die B34 und die nahe gelegene Grenze zur Schweiz ideale Voraussetzung für Pendler.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1991
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

299000 €

3.114,58 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Laufende Kosten

Hausgeld

435 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

3.114,58 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.529 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.805 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 123,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1992

1 x Stellplatz außen, 1 x Tiefgarage

- Im Hausgeld inbegriffen: Hausmeisterservice, für das Treppenhaus
und die Gartenpflege
- Das Gebäude wurde in den letzten 10 Jahren renoviert
und modernisiert.
- neue Fassade Stichworte Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Garant Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Im Wallgraben 47, 79761 Waldshut-Tiengen

10 Jahre Partnerschaft

Büro WaldshutDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gxm95s

Referenznummer: 126.033