Doppelhaushälfte zum Kauf

469000 €469.000 €4.752,25 €/m²

Finanzierung ab 1949 €/Monat

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3Zimmer

98,7 m²Wohnfläche

531 m²Grundstück

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Farmsen - Berne, Hamburg (22159)

Willkommen in dieser modernisierten und zusätzlich Potenzial bietenden Doppelhaushälfte in ruhiger Lage. Das Objekt besticht durch eine Grundstücksfläche von ca. 531 m² und bietet genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Immobilie verfügt über 3 Zimmer, darunter 2 gemütliche Schlafzimmer, die Rückzugsort und Entspannung garantieren. Zudem stehen 2 Badezimmer zur Verfügung, eines davon ist ein Vollbad mit Wanne und Dusche. Das andere Badezimmer ist ein Duschbad. Das Objekt wurde stetig modernisiert. So wurden zuletzt 2011 die Außenwände zum Teil gedämmt. 2016 kam eine neue Gasheizung, die Elektrik wurde großteils überarbeitet. Die Fenster wurden in den Jahren zwischen 2006 bis 2008 getauscht.
Eine Baugenehmigung für einen Anbau liegt auch vor. Es wurde ursprünglich geplant den Eingangsbereich im Erdgeschoss zu bebauen. So gewinnt man im Erdgeschoss noch einiges an Fläche und es würde ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss entstehen.

Zusätzlich zu dem Haupthaus, gibt es einen weiteren Anbau der vielseitig genutzt werden kann. Die Lage in einer ruhigen Umgebung garantiert Ihnen die nötige Erholung und Entspannung.

Derzeit ist das Haus vermietet, wird jedoch frei übergeben.

Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als modernes und ansprechendes Zuhause mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Wenn Sie auf der Suche nach einem gemütlichen und zugleich modernen Eigenheim sind, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wichtig zu erwähnen ist, dass noch ein Teil der Wasserleitung aus Blei besteht. Es liegt ein Angebot zum Austausch vor.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Farmsen-Berne. Durch die vielen Bäumen, Wiesen und Bäche hat man das Gefühl, mitten im Grünen zu wohnen.

Die Mikro-Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur:

Kindergärten und diverse weiterführende Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ebenso stehen Ihnen im nahen Umfeld Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister und Ärzte zur Verfügung.

Im Sommer bieten das Strandbad Farmsen und das Freibad Ostender Teich Erfrischung.

Das Einkaufszentrum Farmsen ist wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus erreichen Sie mit der U-Bahn der Linie U-1. Die Regionalbahn in Rahlstedt bringt Sie in die Hamburger-Innenstadt in ca. 20 Minuten. Auch die Anbindung mit dem PKW ist sehr gut - sowohl in die Innenstadt, als auch Richtung Lübeck/Berlin bzw. Bremen/Hannover.

Diverse Grünflächen und Sportvereine, welche sich im direkten Umfeld befinden, machen den Stadtteil lebens- und liebenswert.

Der RUB. Teich befindet sich in der Nähe und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 145.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 59,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung