Praxis zum Kauf

650000 €650.000 €

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7Zimmer

180,3 m²Bürofläche

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Weststadt - Südlicher Teil, Karlsruhe (76133)

Sichern Sie sich diese exklusive Gewerbeeinheit in der begehrten Kaiserallee in Karlsruhe - eine erstklassige Kapitalanlage für Investoren, die auf der Suche nach Sicherheit und Rentabilität sind. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt 88 Einheiten und ist langfristig an einen Arzt vermietet, der dort seine erfolgreiche Praxis betreibt.
Die Praxis umfasst eine Gesamtfläche von 180,80 m², entstanden durch die Zusammenlegung von zwei ehemaligen Wohnungen. Sie verfügt über insgesamt 7 Räume, die ideal als Behandlungszimmer, Büroräume und Empfangsbereich genutzt werden können, sowie über zwei Balkone, die für entspannende Pausen zur Verfügung stehen. Zur Einheit gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlichen Komfort und Sicherheit für den Mieter bietet.
Die Lage in der Kaiserallee zeichnet sich durch hervorragende Erreichbarkeit und eine hohe Frequenz aus. In direkter Nähe befinden sich öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Restaurants und Cafés, was die Gewerbeeinheit für Patienten und Mitarbeiter gleichermaßen attraktiv macht. Die zentrale, gut angebundene und dennoch ruhige Lage sorgt für eine langfristig stabile Nachfrage und macht diese Immobilie zu einer sicheren und lohnenden Investition.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine langfristig vermietete Praxis in einer Top-Lage von Karlsruhe zu investieren!
Die derzeitige Kaltmiete beträgt 2.550 €. Die Gesamten Mietnebenkosten werden vom Mieter übernommen.
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Diese gut vermietete Gewerbeeinheit befindet sich in einer der attraktivsten Lagen Karlsruhes, die sich durch ihre zentrale und verkehrsgünstige Position auszeichnet. Die Immobilie liegt in einem belebten Stadtteil, der sowohl bei Einheimischen als auch bei Berufspendlern und Besuchern sehr beliebt ist. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und weitere Dienstleister, die für eine hohe Passantenfrequenz sorgen und die Attraktivität der Lage zusätzlich steigern.
Die Einheit ist langfristig an eine renommierte Arztpraxis vermietet, was die Stabilität der Einnahmen gewährleistet und die Immobilie zu einer besonders sicheren Investition macht. Durch die Nähe zu mehreren öffentlichen Verkehrsmitteln, einschließlich Straßenbahn- und Buslinien, ist die Erreichbarkeit sowohl für Patienten als auch für das Personal ausgezeichnet. Auch die Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anfahrt, was die Lage zusätzlich aufwertet.
Karlsruhe selbst ist eine dynamische und wachsende Stadt mit einer starken Wirtschaft und einer hohen Nachfrage nach erstklassigen Gewerbeflächen, insbesondere im Gesundheitssektor. Die strategische Position dieser Immobilie in einem etablierten und gut frequentierten Umfeld macht sie zu einer idealen Gelegenheit für Investoren, die auf eine langfristig rentable und zukunftssichere Anlage setzen möchten.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.
Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien.
Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet.
Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Haftungsausschluss
Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Stichworte Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 2.00