Bauernhaus zum Kauf 525.000 € 9 Zimmer 240 m²<br/>Wohnfläche 6.320 m²<br/>Grundstück Oldenburger Straße Südende I Rastede 26180

Monat
9Zimmer
240 m²Wohnfläche
6.320 m²Grundstück

Frau Julia Denis

Werner Doll Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

BAUERNHAUS mit 3 Wohnungen auf 6.320 qm Grundstück !

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein ehemaliges Bauernhaus mit 3 Wohnungen auf einem 6.320 qm parkähnlichem Grundstück in ruhiger Naturlage mit guten Anbindungen.

Es handelt sich um ein Fachwerkständerhaus. Das Objekt hat 2 Eingänge. Es besteht kein Denkmalschutz. Im Jahr 2012 erfolgte eine aufwendige Renovierung. Jede Wohnung hat einen eigenen Gas - Wasser - und Stromzähler. Die Abrechnung erfolgt über die Fa. Techem. Die Gasheizung ist ca. 20 Jahre alt. Vorhanden ist ein guter Dämmstandard. Ein Energieausweis ist in Arbeit. Das mit Faserzementplatten eingedecktes Dach, auch bekannt als Eternit, wurde zum Teil erneuert, jedoch größtenteils belassen.

Das Objekt ist zurzeit vermietet. Die Netto-Mieteinnahme beträgt mtl. 2.100,-- €, somit 25.200,-- € jährlich. Im Einzelnen wir folgt:

Wohnung = Erdgeschoss = 47,27 qm Wohnfläche = 500,-- € mtl.
Wohnung = Erdgeschoss = 67,35 qm Wohnfläche = 500,-- € mtl.
Wohnung = EG + OG = 125,04 qm Wohnfläche = 900,-- € mtl.
Nebengebäude = 50,00 qm Nutzfläche = 200,-- € mtl.

Im Obergeschoss befindet sich weiterhin ein ca. 67,27 qm ausbaufähiger Bodenraum.

Ausstattung und Merkmale:

- Betonfußboden, Böden mit Holzdielen, Laminat und Fliesen.
- Überwiegend ältere Isolierverglaste Holzfenster, teilweise neue Kunststofffenster.
- Innerhalb des Hauses ist das Fachwerk teilweise sichtbar.
- Drei-Kammer-Kläranlage für bis zu 9 - 12 Personen.
- Brunnen 12 m tief, als Regenwasserauffangbrunnen.
- Eternitdach aus Anfang der 80 er Jahre
- Die Wasserleitungen wurden komplett erneuert.
- Ca. 50 qm Nebengebäude, neuwertig mit Holz verkleidet.
- Parkähnlicher Garten mit älterem Baumbestand, verwunschene Lage.
- Diverse Parkflächen mit Schotter angelegt.

Für die Klärung von Fragen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung. Über Ihr weiteres Interesse würden wir uns freuen.

Raumaufteilung Siehe Zeichnung

Wohnung 1, Vordereingang, 5 ZB incl. großer Wohnküche
Wohnung 2, Seiteneingang, 2 ZKB
Wohnung 3, Seiteneingang, 2 ZKB

Partnerservices

Lage

Oldenburger Straße, Südende I, Rastede (26180)

Das Objekt befindet sich zwischen Oldenburg und Rastede im Ortsteil Hankhausen, in der Oldenburger Straße, auf einem ruhigen schönen Hintergrundstück in Naturlage mit guten Anbindungen.

In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, entweder direkt in Rastede (ca. 1,6 km) oder in Oldenburg im Stadtnorden in OL-Nadorst oder OL-Ofenerdiek. Die Oldenburger Innenstadt ist ca. 9,7 km entfernt.

Energie und Bauzustand

Baujahr1819
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

525000 €

2.187,50 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % incl. 19 % MwSt.

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.187,50 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.272 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.947 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Nach Terninabsprache

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Werner Doll ImmobilienGewerblicher Anbieter

August-Wilhelm-Kühnholz-Str. 5, 26135 Oldenburg

3 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

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Online-ID: 2dbas5x