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McMakler GmbH
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Immobilie zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet
210000 €2.500 €/m²
3Zimmer
84 m²Fläche
West, Ratingen (40880)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
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Preise

Kaufpreis
210000 €
2.500 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.116,00 EUR

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • Stellplatz
  • 2 Geschosse
  • Bad mit Dusche
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • voll unterkellert
  • als Kapitalanlage geeignet

Vermietete 3-Zi.-ETW mit Stellplatz und Balkon - Solide Kapitalanlage in Ratingen-West

Objektnr: 1063811

Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Etagen, das 1968 erbaut wurde, und bietet eine attraktive Kapitalanlage in Ratingen-West. Die ca. 84 m² große Wohnung umfasst 3 Zimmer und besticht durch einen offenen Küchen- und Essbereich, in dem eine moderne Einbauküche integriert ist. Das Badezimmer und die Toilette sind praktisch in zwei getrennten, aber durch eine Tür verbundenen Räumen untergebracht.

Ein Personenaufzug sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung. Außerdem gehört ein Kellerabteil zur Wohnung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine gestaffelte Jahresnettokaltmiete von aktuell ca. 11.116 € zzgl. Nebenkosten, mit einer geplanten Erhöhung auf ca. 11.505 € ab dem 01.04.2025. Das monatliche Hausgeld beträgt rund 342 €, davon sind ca. 169 € nicht auf den Mieter umlagefähig, was für Kapitalanleger eine gute Transparenz hinsichtlich der laufenden Kosten bietet.

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Lage

Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt

Bildung und Betreuung: Top Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten vereinfachen Alltag Ihrer Mieter

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Weitere Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 84,00 m², Gesamtfläche: 84,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1968
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

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Anbieter der Immobilie

McMakler GmbH
McMakler GmbHGewerblicher Anbieter
Am Postbahnhof 17, 10243 Berlin
Ihr McMakler TeamDein Kontakt
Online-ID: 2g7k95j
Referenznummer: 6ae646fd19
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