Wohnung zum Kauf

164900 €164.900 €2.010,98 €/m²

Finanzierung ab 550 €/Monat

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3Zimmer

82 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Leutzsch, Leipzig (04179)

Zum Verkauf steht eine großräumige Drei-Zimmer Wohnung mit Balkon mit einer Wohnfläche von ca. 82 m². Die Wohneinheit befindet sich im 3. Obergeschoss eines ca. 1900 errichteten, unter Denkmalschutz stehenden Mehrfamilienhauses, welches 2014 umfassend saniert wurde.
Sie erreichen das 3. Obergeschoss über das detailgetreu restaurierte Treppenhaus und betreten die Wohneinheit über einen kleinen Eingangsbereich, in dem bereits die ersten Schuhe abgestellt werden können, bevor Sie den ca. 11 m² großen, länglich geschnittenen Flur betreten.
Zu Ihrer rechten Seite befinden sich das ca. 22 m² große Elternschlafzimmer sowie das ca. 17 m² große Kinderzimmer. In beiden Räumen befindet sich ausreichen Platz für große Betten sowie Wandkleiderschränke und weiterer Stauraum für Kommoden.
Zur Stirnseite des Flures betreten Sie das ca. 7 m² große innenliegende Badezimmer. Dieses ist mit modernen Fliesen ausgelegt und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Duschkabine. Ferner befinden sich hier das WC, der Waschtisch, ein Handtuchheizkörper und hinter der Tür der Waschmaschinenanschluss.
Zuletzt treten Sie ein in das Herzstück der Wohnung: Das ca. 22 m² große Wohnzimmer mit offener Küche, kleinem Essbereich und Zugang zum Balkon.
In den Wohnräumen und im Flur liegt hochwertiger Echtholzparkettboden aus. Der Bereich der Küche und das Badezimmer sind gefliest.
Der Balkon ist ca. 3 m² groß und in den Innenhof gerichtet.
Das Angebot wird abgerundet von einem großen, abschließbaren Kellerabteil.
Die Wohneinheit ist seit 2018 an eine junge Familie vermietet. Diese ist sehr am Fortbestand des Mietverhältnisses interessiert. Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt derzeit ca. 6.697 €
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 274 €, wovon 48 € nicht umlagefähige Kosten ausmachen. Zusätzlich fällt eine monatliche Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 41 € an.

Die Wohnung befindet sich in Leipzig-Leutzsch. Das Viertel wird im Norden und Osten vom Leipziger Auwald flankiert. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Innenstadt und Autobahn sind in wenigen PKW-Minuten erreichbar. Mit der Straßenbahn erreicht man die Innenstadt innerhalb von 20 Minuten. Mit dem Fahrrad gelangt man nach einer 20-minütigen Fahrt durch den schönen Auwald ins Stadtzentrum.
Mit der Freischaltung des vollständigen Exposés stellen wir Ihnen ein umfangreiches Lage-Exposé zum Download zur Verfügung. Darüber hinaus erhalten Sie einen Link zur virtuellen Nachbarschaft, in welcher Sie bereits die Wege zum nächstgelegenen Einkaufsmarkt oder zum ÖPNV einsehen können.

Sonstiges Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und organisieren für Sie eine Besichtigung vor Ort.
Bitte übersenden Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon) über das Anfrageformular. Sie erhalten daraufhin eine automatisch Email, wo Sie Ihre Daten nochmals verifizieren müssen sowie der datenschutzkonformen Nutzung einwilligen müssen. Erst dann kann Ihre Anfrage durch uns bearbeitet werden.
Anschließend erhalten Sie von uns den Link zum Web-Exposé, welches Sie sich selbstständig freischalten können und dann Zugriff auf die ersten Objektunterlagen, Innenbildern und eine virtuelle 360°-Tour mit Zugang zu allen Bereichen haben.
Bitte geben Sie uns nochmals eine Rückmeldung, ob unser vollständiges Exposé Ihren Erwartungen entspricht und wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin organisieren können.
Zum Immobilienerwerb gehört für uns als Vermittler, unter anderem auch die Finanzierungsprüfung. Da wir als Bankmakler hier einen ganzheitlichen Ansatz verfolgen, bieten wir Ihnen gern das Detailgespräch mit dem Finanzierungsspezialisten aus unserem Team an. Gern stellen wir den Kontakt her. Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,50 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2014, nur Nichtraucher