Wohnung zum Kauf provisionsfrei 305.000 € 2 Zimmer 79,3 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Obenstrohe Varel / Obenstrohe 26316

Monat
2Zimmer
79,3 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Herr Jan Schmolke

Jan Schmolke Immobilien & Investments

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

KÜSTENNAH in Obenstrohe! KfW-förderfähig & Provisionsfrei! 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit ca. 79m²!

In zentraler Wohnlage von Varel-Obenstrohe bieten wir Ihnen hier eine schöne 2-Zimmer Wohnung zum Kauf an. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten und ist behindertengerecht geschnitten.

Sie gelangen durch den Hauseingang über das Treppenhaus linksseitig in die Wohnung im Erdgeschoss. Alle Räume der ca. 79,30m² großen Wohnung sind durch den Flur zu begehen. Ein mögliches Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer mit offenem Kochbereich sowie der Zugang zu der nach Nord-Westen ausgerichteten Terrasse, schaffen eine gute Raumaufteilung. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche sowie moderne Armaturen. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit ca. 6m² und einem Waschmaschinenanschluss, bietet genügend Abstellfläche. Elektrische Rollläden sowie eine Fußbodenheizung steigern die Wohnqualität. Große Kunststofffenster, teilweise bodentief, in 3-fach Verglasung schaffen helle Wohnräume.

Die Grundrisse der Wohnung sind durch ihre Modernität optimal für eine Eigennutzung oder auch zur langfristigen Vermietung geeignet. Durch den Personenaufzug und die ebenerdige Bauweise ist neben modernem Wohnen auch seniorengerechtes Wohnen möglich.

Der zugehörige KfZ-Stellplatz sowie ein Abstellraum für Fahrräder befinden sich vor dem Haus.

KfW-förderfähig:
Das Neubauvorhaben wird voraussichtlich Ende des 3. Quartals in 2025 fertiggestellt. Die Versorgung mit einer umweltfreundliche Wärmepumpentechnik sowie der KfW 40EE Standard, in dem das Haus gebaut wird, halten nicht nur die Heiz- und Nebenkosten gering, sondern sind auch besonders umweltfreundlich.

Wichtig:
Die im Exposé beigefügten Visualisierungen sind lediglich als Impressionen des Bauvorhabens gedacht und können von Ihrer angefragten Immobilie geringfügig abweichen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Ende 3. Quartal 2025
Außen-Stellplatz
Personenaufzug
Erdgeschoss
Terrasse
Kabelanschluss

Lage

Obenstrohe, Varel / Obenstrohe (26316)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Landkreis Niedersachsen | Varel-Obenstrohe
Im Zentrum von Varel-Obenstrohe bietet das Neubauprojekt eine optimale Infrastruktur und eine gute Anbindung an die Nordsee. Die Umgebung von Varel ist durch Landwirtschaft, Wald und Meer geprägt. Mit seinen knapp 24.000 Einwohnern gehört Varel zu den kleineren Städten in Niedersachsen.

Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und an die Autobahn A29 sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Des Weiteren sind die umliegenden Großstädte wie Oldenburg, Wilhelmshaven oder Bremen schnell zu erreichen.

Der Ortsteil Obenstrohe erfreut sich als größter Stadtteil Varels mit ca. 4.500 Einwohnern größter Beliebtheit. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen befinden sich in einem Umkreis von weniger als 4 km. Der beliebte Kurort Dangast liegt ca. 15 Autominuten entfernt.

Energie und Bauzustand

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

305000 €

3.846,15 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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3.846,15 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.134 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.194 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage. Bitte füllen Sie die Kontaktdaten vollständig aus. Um Ihre Anfrage schnell und fachgerecht beantworten zu können benötigen wir Ihren vollständigen Namen, Ihre E-Mail Adresse, eine Telefonnummer unter der wir Sie erreichen können und Ihre Adresse.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann detaillierte Informationen zu der Immobilie zukommen lassen können.

Beste Grüße,
Jan Schmolke Immobilien & Investments Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.79, Distanz zur Realschule: 0.69, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.07, Distanz zum Gymnasium: 3.44, Distanz zum Flughafen: 6.39, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.91, Distanz zur Autobahn: 1.05, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.53

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Jan Schmolke Immobilien & InvestmentsGewerblicher Anbieter

Stau 50, 26122 Oldenburg

Herr Jan SchmolkeDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

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Online-ID: 2gfpy5g

Referenznummer: 810