Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 759.000 € 9 Zimmer 245,2 m²<br/>Wohnfläche 821 m²<br/>Grundstück Zum Himmelreich 7 Nahne 232 Osnabrück / Nahne 49082

Monat
9Zimmer
245,2 m²Wohnfläche
821 m²Grundstück

Herr Ralf Knippenberg

Vivente GmbH

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

2-Familienhaus in traumhafter Waldrandlage, gerade in der Sanierung befindlich, Wünsche und Eigenleistungen noch möglich

Diese traumhafte Lage wird Sie begeistern. Entdecken Sie dieses aktuell in der Sanierung befindliche 1- 2 Familienhaus im Süden von Osnabrück. Das Kreishaus, der Zoo und der Nahne-Center sind in fußläufiger Entfernung. Das Haus ist ein echtes Juwel, das Tradition und Moderne harmonisch vereint. Ursprünglich im Jahr 1955 errichtet, wird aktuell diese Immobilie umfassend modernisiert und strahlt anschließend einen zeitgemäßen Wohnkomfort aus.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 245 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 85 m² bietet dieses massiv gebaute Haus reichlich Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Insgesamt umfasst das Haus 9 Zimmer, darunter 6 geräumige Schlafzimmer und 3 stilvoll gestaltete Badezimmer.

Der Mittelpunkt des Hauses ist die offene Wohnküche, die einladend und ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden ist. Ein separates Arbeitszimmer/Büro bietet zudem optimale Voraussetzungen für Homeoffice oder ruhige Rückzugsmöglichkeiten.

Genießen Sie sonnige Tage auf der großzügigen Terrasse, die in südöstlicher Ausrichtung eine angenehme Sonnenbestrahlung garantiert. Der gepflegte und vollständig unterkellerte Zustand des Hauses rundet dieses einmalige Angebot perfekt ab.

Erleben Sie modernen Wohnkomfort in einer bevorzugten naturnahen Lage in Osnabrück / Nahne - zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Die Aufteilung:

- Erdgeschoss-Wohnung: mit ca. 122,33 m² Wfl., 4 Zimmer, Bad mit Fenster und einer Walk-in-Dusche, Gäste-WC, Arbeitszimmer, offene Wohnraum-Küche und ein ca. 29,43 m² große Terrasse mit Garten.

- Dachgeschoss-Wohnung mit ausgebauten Spitzboden: mit ca. 122,91 m² Wfl., 5 Zimmer, Dusche-Bad mit Fenster, im ausgebauten Spitzboden ein 2. Dusch-Bad, offene Wohnraum-Küche und eine ca. 19,18 m² große Dachterrasse.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage
Bad mit Fenster
Waschraum
Offene Küche
Garten
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin

Lage

Zum Himmelreich 7, Nahne 232, Osnabrück / Nahne (49082)

Das 1-2 Familienhaus befindet sich in himmlischer Lage von Osnabrück. Die Straße ist eine Sackgasse und die Natur ist direkt vor der Tür'. Diese ruhige und familienfreundliche Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnklima
Dank der hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur genießen Sie hier sowohl die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage als auch die Nähe zum urbanen Leben.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung. Die gute Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Osnabrück.

Für Freizeitaktivitäten und Erholung bieten sich der fußläufig entfernte Zoo und der Wald an.
Zudem liegen kulturelle Einrichtungen sowie gastronomische Angebote in kurzer Reichweite, sodass für Abwechslung und Lebensqualität bestens gesorgt ist.

Der Standort vereint somit ideal die beruhigende Atmosphäre eines Wohngebiets mit der dynamischen und reichhaltigen Infrastruktur der Stadt Osnabrück - perfekt für anspruchsvolle Familien und Pendler.

Energie und Bauzustand

Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

759000 €

3.094,93 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

17500 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 17.500,00 EUR

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

3.094,93 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.572 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.673 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges - Provisionsfreier Verkauf

- Folgende Arbeiten können optional durch die Verkäuferin durchgeführt werden: Überarbeitung der Zuwegung und Außenanlagen inkl. Terrasse sowie die Malerarbeiten

- Das 821 m² große Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück mit einen günstigen monatlichen Erbpachtzins. Das Grundstück kann bis Ende 2033 zum Bodenrichtwert gekauft werden. Profieren Sie jetzt von den günstigen Rahmenbedingungen, dem sanierten Zustand und der großartigen grünen familienfreundlichen Lage und dem günstigen Erbbauzins sowie der langen Laufzeit des Erbbaurechtsvertrag bis 2123.

- Es besteht auch die Möglichkeit nur eine der beiden Wohnungen in dem Objekt zu erwerben.

- Ihre Ansprechpartner:
beraterteam@vivente-immobilien.de / 05472 - 879 40 01
Visualisierungen : Vivente GmbH
Stand: 11.2024 - Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 85,06 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Vivente GmbHGewerblicher Anbieter

Auf der Masch 55 a, 49152 Bad Essen

3 Jahre Partnerschaft

Herr Ralf KnippenbergDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2g2r45m

Referenznummer: 286