Haus zum Kauf 5 Zimmer 247 m²<br/>Wohnfläche 250 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Abensberg Abensberg 93326

Haus zum Kauf
5Zimmer
247 m²Wohnfläche
250 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Christian Lichtl

Lichtl Consulting

Neues Jahr, neue Immobilie. Gewerbe und Wohnen in einem

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in erstklassiger Lage von Abensberg – ideal für Investoren und kreative Köpfe! Beide Einheiten, die Gewerbefläche und die Wohnung, sind sofort verfügbar und warten darauf, neu belebt zu werden.

Highlights der Immobilie:

Dieses solide, in den 1960er Jahren erbaute Gebäude wurde 2017 und 2018 umfassend saniert. Zu den eindrucksvollen Renovierungen gehören:

- Neue Heizungsleitungen: Effizient und zuverlässig.
- Fußbodenheizung sowohl in der Gastro als auch im OG und DG: Für ein wohliges Raumklima.
- Komplett erneuerte Elektrik: Sicherheit auf höchstem Niveau.
- Neue Wasserleitungen: Für sorgenfreies Wohnen.
- Hochwertige Fenster im 1. OG und DG: Lichtdurchflutete Räume.
- Elektrische Rollläden: Komfort und Sicherheit in einem.
- Vorbereitung für Photovoltaikanlage: Nachhaltig und zukunftsorientiert.
- Vorbereitung Klimaanlage: Für zukünftig optimalen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit.

Wohneinheit zum Wohlfühlen:

Die Wohnung strahlt modernen Charme und Lebensqualität aus:

- Eleganter Fliesenboden: In Küche, Bad, Ess- und Wohnzimmer.
- Laminatboden in weiteren Räumen: Pflegeleicht und stilvoll.
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne: Für entspannende Momente.
- Moderne Einbauküche: Kochen Sie mit Freude!
- Ausgebautes Dachgeschoss: Ideal für individuelle Gestaltungen.

Die Wohnfläche von OG und DG beträgt ca. 128 m² und lädt zum Wohlfühlen ein.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

1960
Balkon
2 Geschosse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bidet
Einbauküche
Gartenanteil, Garten

Lage

Abensberg, Abensberg (93326)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Abensberg. Diese ausgezeichnete Lage bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar.

Dank der hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gelangen Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte und Regionen. Gleichzeitig lädt die charmante Altstadt von Abensberg mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Angeboten zu entspannten Spaziergängen ein.

Trotz der zentralen Lage ist das Umfeld angenehm ruhig und ideal für Menschen, die städtischen Komfort mit einem entspannten Lebensstil verbinden möchten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahrca. 1960
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Preis auf Anfrage

Provision für Käufer

Für unsere Dienstleistungen fällt eine Maklerprovision in Höhe von 2,38% des Kaufpreises, inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, nach notariellem Vertragsabschluss an. Eine Vereinbarung mit dem Verkäufer wurde in gleicher Höhe getroffen.

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Niedrigster Wert in der Region

2.002 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.398 €/m²

Weitere Informationen

Gewerbeeinheit Die Gewerbefläche bietet Ihnen alles, was Sie für Ihren Traum von Selbstständigkeit benötigen:

- Kühlhaus vorhanden: Ideal für Gastronomie oder Einzelhandel.
- Barmöbel: Stilvoll und sofort einsatzbereit (können vom Eigentümer übernommen werden).
- Fußbodenheizung: Für eine angenehme Atmosphäre.
- Geräumiger Außenbereich: Perfekt für entspannte Stunden im Freien.
- Vorbereitete Küchenanschlüsse: Starten Sie sofort durch!
- Kompletter Barbereich mit LED-Spots: Setzen Sie Ihr Konzept eindrucksvoll in Szene.
- Gästetoiletten: Komfort für Ihre Kunden.
- Terrasse: Schaffen Sie ein einladendes Ambiente.

Die Gesamtfläche der Gewerbeeinheit beträgt ca. 119 m² und bietet unendliche Möglichkeiten Besichtigungstermine Besichtigungstermine können jederzeit nach Vereinbarung terminiert werden. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: EDV-Verkabelung, Kabelkanäle

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Lichtl ConsultingGewerblicher Anbieter

An der Schloßmauer 12a, 93161 Sinzing

Partnerschaft

Herr Christian LichtlDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hpv459