Einfamilienhaus zum Kauf

360000 €360.000 €2.666,67 €/m²

Finanzierung ab 1468 €/Monat

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5Zimmer

135 m²Wohnfläche

1.056 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Rother Str. 37, Büchenbach, Büchenbach (91186)

Objektbeschreibung Das Haus,
wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie in der begehrten Lage von Büchenbach präsentieren zu dürfen. Es handelt sich um ein einzigartiges, allerdings sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit einem faszinierenden Nebengebäude, das als Werkstatt genutzt wurde und nun auf Ihre kreativen Ideen wartet.

Das großzügige Grundstück, auf dem sich diese besondere Immobilie befindet, umfasst beeindruckende 1056 Quadratmeter. Hier bieten sich für den zukünftigen Eigentümer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als schön gestalteter Garten, Spielplatz für Ihre Kinder oder sogar für den Bau eines zusätzlichen kleinen Hauses, die Möglichkeiten sind hier unendlich.

Im Jahre 1958 erbaut, erzählt dieses Haus eine Geschichte von mehr als 60 Jahren. Es wartet nur darauf, wieder zum Leben erweckt und in neuem Glanz erstrahlen zu können. Je nach Ihren individuellen Vorstellungen und Wünschen kann bei der Sanierung viel Zeit, Mühe und Geld investiert werden, aber jeder Cent und jede Sekunde werden sich lohnen.

Das Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen mit einer gesamten Wohnfläche von 135 Quadratmetern. Der Kachelofen verleiht dem Haus ein gemütliches und warmes Ambiente, besonders in den Wintermonaten. Zudem verfügt das Haus über hochwertige Kunststofffenster, die zweifach verglast sind. Diese bieten nicht nur einen hervorragenden Wärme- und Schallschutz, sondern tragen auch zur Energieeffizienz des Hauses bei. Neben dem Kachelofen ist die Öl-Heizung ein weiterer Pluspunkt bei diesem attraktiven Angebot. Trotz der Renovierungsbedürftigkeit ist es ein wesentlicher Aspekt, der Ihnen, insbesondere in den kalten Wintermonaten, viel Komfort bietet.

Das Haus besitzt insgesamt 5 Räume, von denen 4 als Schlafzimmer genutzt werden können. Schaffen Sie ein familiäres Nest, in dem jede Person ihr eigenes privates Reich hat. Darüber hinaus verfügt das Haus über ein großes Badezimmer und separates WC im Erdgeschoss.


Die Immobilie inklusive des Nebengebäudes wartet auf Ihren frischen Wind und Ihre kreativen Ideen, um ins neue Leben zu starten. Das Nebengebäude bietet weitere Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Als Werkstatt, Atelier, Hobbyraum oder sogar als Gästehaus wieder hergerichtet, warten hier zahllose Möglichkeiten auf Sie.

Zur Immobilie gehören ferner 2 Stellplätze, auf denen Sie Ihr Fahrzeug sicher und bequem abstellen können. Die vorhandene Garage bietet zusätzlichen Schutz für Ihr Auto oder dient als zusätzlicher Stauraum.

Insgesamt ist dieses Haus ein wahres Schmuckstück, das den Charme vergangener Zeiten in sich trägt. Es wartet darauf, von Ihnen entdeckt und mit neuem Leben gefüllt zu werden. Mit einem attraktiven Kaufpreis von 360.000 Euro und der sofortigen Verfügbarkeit, stellt diese Immobilie ein unwiderstehliches Angebot dar.

Dies ist Ihre Chance, ein Haus mit enormem Potenzial und einem großen Maß an persönlicher Gestaltungsfreiheit zu erwerben. Ergreifen Sie diese Gelegenheit und lassen Sie Ihre Visionen Wirklichkeit werden. Raumaufteilung Eckdaten zur Immobilie
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Einfamilienhaus mit Nebengebäude
renovierungsbedürftig
Teil unterkellert

Dach ausbaufähig

Baujahr 1958
Grundfläche. 1056 m²
Wohnfläche 135 m²

Die Immobilie befindet sich in Büchenbach, einem bezaubernden Ort im mittelfränkischen Landreis Roth.
Dieses weitläufige Gebiet ist in den letzten Jahren aufgrund seiner malerischen Natur und der friedlichen Atmosphäre unter Immobiliensuchern besonders attraktiv geworden.
Erstens, die geografische Lage von Büchenbach ist einfach zu schätzen. Das idyllische Städtchen ist locker in eine halbe Stunde von Nürnberg aus zu erreichen, was für einen schnellen und bequemen Pendelverkehr zur Arbeitsstätte sorgt. Die A6 und A9 Autobahn sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was sowohl schnelle Geschäftsausflüge als auch spontane Wochenendtrips ermöglicht.

Die Immobilie selbst liegt an einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße. Hier herrscht selten Hektik. Die direkte Nachbarschaft besteht überwiegend aus gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern.

Büchenbach selbst ist umgeben von satt grünen Landschaften und urigen Wäldern. Direkt von der Haustür aus können Sie die Natur erkunden, spazieren gehen, Fahrrad fahren oder joggen. Hier können Sie den Stress und die Hektik des Alltags hinter sich lassen und die Ruhe der Natur genießen. Zudem gibt es in der Umgebung eine Vielzahl von Wander- und Radwegen, die zu Entdeckungstouren einladen.

Des Weiteren bietet Büchenbach eine hohe Lebensqualität für Familien. Es gibt mehrere Kindergärten, Grund- und Mittelschulen sowie eine Montessorischule. Es gibt auch nahegelegene Schulen für weiterführende Ausbildung in Schwabach und Roth. Außerdem sorgen verschiedene Vereine und Sporteinrichtungen dafür, dass sich auch die jüngeren Familienmitglieder nicht langweilen.

In Büchenbach gibt es eine ausgeprägte Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Dazu gehören Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und Ärzte. Des Weiteren gibt es verschiedene Restaurants und Cafés, in denen Sie Ihre Freizeit genießen können.

Bemerkenswert ist auch das reiche kulturelle und gesellschaftliche Leben von Büchenbach. Von Theateraufführungen, Kunstausstellungen und Musikfestivals bis hin zu traditionellen Festen wie dem jährlichen Weihnachtsmarkt oder dem Stadtfest - es gibt immer etwas zu erleben.

Schlussendlich ist Büchenbach reich an Geschichte und Kultur mit zahlreichen historischen Gebäuden und Sehenswürdigkeiten, die die Stadt prägen.

Diese Immobilie in Büchenbach bietet eine einzigartige Kombination aus einer ruhigen, grünen und dennoch gut angebundenen Lage mit einer hohen Lebensqualität. Perfekt für diejenigen, die das ruhige und friedliche Landleben schätzen, aber dennoch die Nähe zur Großstadt nicht missen möchten.

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Ansprechpartner: Herr Ranieri
Büro: 09181/44183
Mobil: 0171-9777 653
Mail: ranieri@izb.bayern

Besucheradresse: Büro: Bahnhofplatz 4, 92318 Neumarkt
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Nachmittag: 14:00 – 16:30
Freitagnachmittag geschlossen.

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Bahnhofplatz 4
92318 Neumarkt
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