Wohnung zum Kauf 798.000 € 4 Zimmer 112 m²<br/>Wohnfläche Nördliche Innenstadt Potsdam 14467

Monat
4Zimmer
112 m²Wohnfläche

Frau Cornelia Nietsch

Kastell Immobilien

Exklusive Luxuswohnung: Lebensstil am Puls der Stadt mit historischer Kulisse

Die zum Verkauf stehende erstklassige Wohnung befindet sich in einer modernen Eigentumswohnanlage mit insgesamt 48 Wohneinheiten. Die gesamte Wohnanlage erstreckt sich über eine großzügige Nutzfläche von 4.080,80 m², was für ein angenehmes und weitläufiges Wohngefühl sorgt.

Architektur:
Die Außenwände sind aus hochwertigem Kalksandstein bzw. Stahlbeton mit einem energiesparenden Wärmeverbundsystem gefertigt, was für eine hervorragende Isolierung und Langlebigkeit sorgt. Die Fassade der Wohnanlage ist aufwendig gestaltet und wird durch Bossen, Stuckelemente, Gesimsbänder und farblich abgesetzte Bereiche gegliedert und geschmückt. Dies verleiht der Anlage ein luxuriöses und einladendes Erscheinungsbild.

Innenausstattung:
Die Treppenhäuser sind mit edlen Natursteinböden aus Jura Marmor ausgestattet, die eine luxuriöse und zugleich zeitlose Atmosphäre vermitteln. In den Wohnräumen wurde hochwertiges Eichenholzparkett verlegt, welches Wärme und Eleganz ausstrahlt. Auch die Innenfensterbänke bestehen aus Jura Marmor und ergänzen das stilvolle Gesamtbild der Wohnung. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und Barrierefreiheit bis zur Tiefgarage. Im Tiefgeschoss befinden sich auch praktische Kellerräume für jede Wohnung sowie ein allgemeiner Fahrradkeller.

Außenbereich:
Die gepflegte Gartenanlage der Wohnanlage bietet eine wunderschöne Rasenfläche, umgeben von Liguster- und Hainbuchenhecken, die für Privatsphäre und eine grüne Oase inmitten der Stadt sorgen. Zusätzlich finden sich in der Anlage ein Kinderspielplatz sowie Fahrradständer, die den Bewohnern weiteren Komfort bieten. Die Zuwegung ist ebenfalls gut gestaltet und trägt zum Gesamteindruck einer hochwertigen Wohnanlage bei.

Parkmöglichkeiten:
Zu der Wohnanlage gehören insgesamt 50 Kfz-Abstellplätze, die sich in 35 Tiefgaragenstellplätze und 15 oberirdische Stellplätze aufteilen. Diese bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher und tragen zur Komfortabilität der Anlage bei. Zu der hier angebotenen Wohnung gehört ein TG-Stellplatz, der für 50 T€ zusätzlich erworben werden kann.

Energieversorgung:
Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist die energieeffiziente Versorgung über eine Wärmepumpe in Kombination mit einem Spitzenlast-Heizkessel und einer Photovoltaikanlage zur Eigenstromversorgung der Wärmepumpe. Diese moderne und umweltfreundliche Methode ermöglicht eine effiziente Erzeugung von Wärme und trägt somit zu finanzierbaren Energiekosten und einer nachhaltigen Lebensweise bei.

Zusammenfassung:
Diese Wohnung bietet nicht nur ein komfortables und modernes Wohnumfeld, sondern auch nachhaltige Energieversorgung und hervorragende Parkmöglichkeiten. Eine perfekte Kombination aus Wohnqualität und Umweltbewusstsein in einer attraktiven und gut organisierten Eigentumswohnanlage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Luxus und Komfort auf einzigartige Weise vereint. Diese großzügige 4-Zimmerwohnung bietet ein Leben voller Raffinesse und Eleganz in einer sehr begehrten Lage.

Das Wohnzimmer ist das Herzstück dieser Wohnung und besticht durch großzügige Fensterfronten, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten und einen herrlichen Blick in zwei Himmelsrichtungen bieten. Die integrierte offene Küche schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohnbereich und Kochzone. Hochwertige Einbauschränke, elektrische Geräte und ein Küchenblock mit Herd vereinen Funktionalität und Ästhetik perfekt, während sie gleichzeitig den Raum mit modernem Flair ausstatten.

Dem Wohnbereich vorgelagert befindet sich ein Balkon zur Straßenseite, ein zweiter befindet sich im rückwärtigen Wohnungsbereich als eingebaute Loggia. Beide laden zu entspannten Momenten im Freien ein und bieten eine malerische Aussicht auf die Umgebung mit altem Baumbestand.

Das geräumige Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Masterbad bietet eine Oase der Entspannung mit modernen Annehmlichkeiten und stilvoller Ausstattung. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche sorgt für angenehmen Komfort, was besonders bei Besuchen von Freunden und Familie geschätzt wird. Zwei weitere schöne Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als weitere Schlafzimmer, Büro oder Hobbyräume.

Die Wohnung besticht durch eine großzügige Raumhöhe von 2,70 bis 2,75 Metern, was ein luftiges und angenehmes Wohnambiente schafft. Parkettfußboden verleiht jedem Raum ein Gefühl von Wärme und Eleganz, während die gespachtelten weißen Wände jedem Raum ein Gefühl von Frische und Modernität verleihen. Die Wohnung befindet sich im hochwertig neu renovierten Zustand, so dass Sie bequem bezugsbereit ist.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein zur Wohnung gehörender individueller Keller. Fahrräder können in zwei geräumigen Fahrradkellern abgestellt werden. Ein Tiefgaragenplatz bietet eine bequeme und sichere Möglichkeit, Ihr Fahrzeug abzustellen und kann für 50 T€ zusätzlich erworben werden.

Diese Luxuswohnung bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein anspruchsvolles Lebensgefühl zu erleben. Mit hochwertiger Ausstattung, großzügigen Räumen und einer erstklassigen Lage ist sie die perfekte Wahl für anspruchsvolle Genießer, die das Beste aus Wohnen und Lebensstil suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem exquisiten Wohnjuwel verzaubern.

Lage

Nördliche Innenstadt, Potsdam (14467)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Sie befinden sich in einer erstklassigen Lage in Potsdam, einer Stadt, die für ihre vielfältige Kultur, historische Bedeutung und natürliche Schönheit bekannt ist. Durch den fußläufigen Zugang zur Altstadt mit vielfältigen Restaurants, exklusiven Einkaufsmöglichkeiten und einer Vielzahl von kulturellen Einrichtungen erleben Sie hier ein unvergleichliches Wohngefühl. Die exklusive Wohnung besticht nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre erstklassige Mikrolage, die ideale Bedingungen für Komfort, Gesundheit und Freizeitgestaltung bietet:

Seniorenresidenz mit mobilem Pflegedienst und Ärzten im Nachbarhaus
Für ältere Bewohner oder Angehörige bietet die unmittelbare Nähe zur Seniorenresidenz mit mobilem Pflegedienst ein Höchstmaß an Sicherheit und Unterstützung.

Psychotherapeutisches Zentrum mit Schwimmbad im Nachbarhaus
Ein innovativer Ort für mentale und körperliche Gesundheit direkt in der Nachbarschaft, der Entspannung und therapeutische Angebote kombiniert.

Fußläufige Erreichbarkeit zur Fußgängerzone
Einkaufen, Bummeln und Genießen wird durch die Nähe zur Fußgängerzone besonders bequem. Hier finden sich zahlreiche Boutiquen, Cafés und Restaurants.

Schlosspark und Havel mit Dampferanlegestelle
Die direkte Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen im Schlosspark und zu Ausflügen auf der Havel ein. Die Dampferanlegestelle bietet zudem abwechslungsreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten auf dem Wasser.

Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten
Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Bildungseinrichtungen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.

Kulturelle Vielfalt und historische Bedeutung
Potsdam ist als UNESCO-Welterbe-Stadt und Kulturzentrum nicht nur ein Ort von atemberaubender Schönheit, sondern auch ein Zentrum der Kultur, Bildung und Wissenschaft. Internationale Einflüsse aus verschiedenen Teilen der Welt haben die Stadt geprägt und ihr ein reiches kulturelles Erbe hinterlassen. Vom Holländischen Viertel über den Weberplatz in Babelsberg bis zur Russischen Kolonie Alexandrowka - Potsdam ist eine Stadt der Vielfalt und Kontraste.

Historische Bedeutung
Potsdam ist ein Ort mit einer mehr als 1000-jährigen Geschichte, der immer wieder im Blickpunkt deutscher und europäischer Geschichte stand. Als Residenzstadt preußischer Kurfürsten und Könige sowie als Schauplatz wichtiger historischer Ereignisse wie dem Potsdamer Abkommen im Jahr 1945 ist Potsdam ein Ort von historischer Bedeutung und kultureller Relevanz.

Erleben Sie das Beste aus Wohnen, Kultur und Geschichte in Ihrer neuen Luxuswohnung. Sie verbindet urbanes Leben mit natürlicher Umgebung und bietet damit eine perfekte Balance aus Komfort, Gesundheit und Freizeitgestaltung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2015

Preise

Kaufpreis

798000 €

7.125 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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7.125 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.328 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.455 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit 517,06 €, für den Stellplatz 26,70 €.

Die Wohnung wurde 2/2015 fertiggestellt mit Erstbezug zum 1.7. 2015.

Sie ist aktuell kurzfristig bezugsfrei und wartet darauf, Ihren persönlichen Lebensstil zu verwirklichen.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Kastell ImmobilienGewerblicher Anbieter

Bahnhofstr. 83, 14612 Falkensee

Frau Cornelia NietschDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2guuq58

Referenznummer: 143521#Vhxjp